Huizen staan langer te koop. Om toch een ander huis te kunnen kopen, kan een overbruggingsgarantie uitkomst bieden.
Het grote schrikbeeld van de woningbezitter is plotsklaps realiteit geworden.Je hebt net je droomhuis gekocht, maar het wil niet vlotten met de verkoop van de oude woning. Dat betekent: dubbele woonlasten en veel onzekerheid.
De koper neemt in deze onzekere economische tijden dan ook geen enkel risico. Steeds meer mensen durven pas hun handtekening onder een koopcontract te zetten als de oude woning verkocht is. Om kopers over de streep te trekken en te voorkomen dat de toch al haperende woningmarkt volledig op slot komt te zitten, is er deoverbruggingsgarantie. Die regeling hebben makelaars ruim een jaar geleden in het leven geroepen om huizenkopers door een periode van dubbele woonlasten te loodsen. Bij een overbruggingsgarantie staat de verkoper voor maximaal twee jaar garant voor de dubbele hypotheeklasten van de aankopende partij.
Het gaat daarbij om een netto tegemoetkoming van maximaal 2,5 procent van de koopsom bij een garantietermijn van één jaar (maximaal 5 procent bij twee jaar). Tot nu toe werd er amper een beroep gedaan op de regeling. Maar nu de huizenmarkt piept en kraakt, is de verwachting dat in huizenadvertenties achter de verkoopprijs steeds vaker de toevoeging kkov (kosten koper overbruggingsgarantie) komt te staan. Of vonov (vrij op naam overbruggingsgarantie) bij nieuwbouw. Makelaars verwachten dat de garantie in opkomst is als alternatief voor de overbruggingsverzekering. Die voorziening, waarbij de koper zich indekt tegen dubbele woonlasten, is per 1 januari verdwenen.
Verzekeraars durven niet langer het risico aan om garant te staan voor dubbele woonlasten. Bij het passeren van de verkoopakte bij de notaris stort de verkoper bij een overbruggingsgarantie van een jaar 2,5 procent van de koopsom in een zogeheten depot. Bij een verkoopprijs van 250.000 euro gaat het om 6.250 euro. De koper verkoopt zijn huis vier maanden later, de overdracht is twee maanden later. Hij ontvangt dan een bedrag van 3.125 euro als netto tegemoetkoming over zes maanden dubbele woonlasten. De overige 3.125 euro gaat inclusief rente naar de verkopende partij. Verkoper en koper betalen wel allebei 395 euro aan afwikkelingskosten.
De verkoper biedt de overbruggingsgarantie aan als service voor de koper, maar heeft er zelf ook voordeel van. De te koop staande woning wordt aantrekkelijker voor een grotere groep kopers en de koper zal sneller toeslaan als hij er zeker van is dat hij de dubbele woonlasten voor langere tijd kan opbrengen. De koper gaat in ruil akkoord met de door de verkoper bedongen vraagprijs, bovendien heeft hij meer kans om voor zijn oude woning een goede prijs te krijgen, omdat hij niet langer gedwongen is overhaast te verkopen. Met de Belastingdienst is afgesproken dat hypotheekrente voor twee woningen aftrekbaar blijft. Het garantiebedrag heeft ook geen invloed op de overdrachtsbelasting.
De regeling lijkt mooi en is dat ook, zegt de woordvoerder van de Vereniging Eigen Huis (VEH). „De garantie loopt via de notaris. Verkoper en koper hoeven dus niet bang te zijn voor schimmige contracten of toezeggingen. Of het verstandig is, is afhankelijk van de regio en de courantheid van het huis. De garantie is vooral voor woningaanbieders en -zoekers in de hogere prijsklasse interessant." Hij denkt dat de overbruggingsgarantie de komende tijd aan populariteit zal winnen. „De regeling is nog niet zo bekend. Niet zo lang geleden verkochten de huizen zichzelf en maakte niemand zich grote zorgen over dubbele woonlasten."
Voor meer informatie:
