Omschrijving

TE HUUR TE NEDERWEERT AAN DE TITANIUMSTRAAT 10:

EEN ZEER REPRESENTATIEF BEDRIJFSCOMPLEX VAN IN TOTALITEIT 2.720 m² (inclusief overkapping) ALSMEDE 3.500 M² BUITENTERREIN, GELEGEN OP HOOGWAARDIG BEDRIJVENTERREIN PANNENWEG II AAN DE RIJKSWEG A2 (RICHTING BRAINPORT).

HET OBJECT WORDT VANWEGE VERHUIZING VAN DE HUIDIGE GEBRUIKER TE HUUR AANGEBODEN.

Algemeen:
Het betreft een representatief bedrijfsobject gerealiseerd binnen het hoogwaardige bedrijvenpark Pannenweg II te Nederweert. Het industrieterrein kenmerkt zich met name door nieuwe hoogwaardige bedrijfsgebouwen, een parkachtige uitstraling en zeer gunstige ligging ten opzichte van de Rijksweg A2 (Amsterdam, Utrecht, Eindhoven en Maastricht/Heerlen) .

Het bedrijventerrein is van origine opgebouwd uit een drietal zones waarbij het aangebodene is gelegen op een A locatie. Bij de toegangswegen is het terrein volledig voorzien van beveiliging, enerzijds middels poorten en anderzijds middels een slagboominstallatie. Het terrein is vrij toegankelijk van 07.00 uur tot 21.30 uur. Buiten deze tijden is het terrein toegankelijk middels kentekenverificatie dan wel via het aanmeldsysteem bij de slagboom. Tevens is het gehele terrein voorzien van camerabewaking (24/7) en is het Parkmanagement actief.

In de directe omgeving zijn o.a. gevestigd Geris, Promic, BMO, Heerschap, Herpertz, VDL Medicura, MCB, Showdown Displays en Koninklijke Peitsman BV.

Bereikbaarheid:
Het object is zeer goed bereikbaar met eigen vervoer. De op- en afritten van de rijksweg A2 (Amsterdam-Eindhoven- Maastricht / Heerlen) zijn op steenworp afstand gelegen. Tevens is de regio Venlo via rijksweg N266-N275 goed te bereiken. Het NS-station ligt op ca. 15 minuten rij-afstand van het complex waarbij het bedrijvenpark tevens per busverbinding te bereiken is.

Vloeroppervlakte:
Voor de verhuur is beschikbaar ca. 2.720 m² aan bedrijfsruimte met de navolgende onderverdeling:
- ontvangsthal/ wachtruimte / baliefunctie ca. 144 m²
- kantoor / spreekkamers / kantine/ serverruimte ca 78 m²
- archiefruimte / techniek ca. 35 m²
- vergaderkamer / lockerruimte ca. 52 m²
- bedrijfsruimte ca. 2.110 m²
- entresolvloer ca. 53 m²
- overkapping bij expeditie ca. 52 m²
- overkapping zijgevel ca. 196 m²

Het buitenterrein ad 3.500 m² is niet in de aanvangshuurprijs begrepen. Hiervoor geldt een surplus op de huurprijs.

Voorzieningen:

Kantoorruimte:
- betonvloeren met vloerverwarming;
- projecttapijt, verkeersruimte en sanitaire ruimte voorzien van betegeling / PVC;
- systeemplafonds met LED armaturen / downlighters;
- kantine met volwaardige keukenopstand met inbouwapparatuur en toegang naar het dakterras;
- flexibele segmentaties / systeemwanden v.v. glasinzet;
- kabelgoten met geïntegreerde databekabeling cat. 6;
- patchkast (geklimatiseerd);
- sanitaire voorzieningen en MIVA met fonteintje;
- aluminium kozijnen v.v dubbele beglazing met te openen ramen;
- zonwering;
- Nibe lucht-/warmtepompinstallatie, 2 x buffervat 218 liter, zonnepanelen;
- airco splitunits;
- WTW-installatie 2 zones (Zehnder);
- noodverlichtingsarmaturen;
- brandblussers;
- alarminstallatie;
- camerabeveiliging;
- binnenzonwering;
- noodverlichting;
- muziekinstallatie.

Bedrijfsruimte:
- meterkast hoofdaansluiting (400 ampère), water en glasvezelaansluiting;
- monolithisch afgewerkte betonvloer, draagvermogen 2.500 kg/pm²;
- volledig LED verlichting;
- volledig vloerverwarming;
- spuitcabine;
- krachtstroomaansluitingen;
- loopdeuren;
- sanitaire voorziening, douche;
- daglichttoetreding via de gevels;
- 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren;
- compressorruimte, ringleiding / persluchtleidingen;
- entresolvloer;
- kraanbaaninstallatie ABUS 3 en 5 tons kraan;
- noodverlichting;
- brandblusmiddelen.

Buitenterrein:
- terrein v.v. klinkerverharding;
- buitenriolering;
- slagboominstallatie;
- overkapping bij expeditie en zijgevel;
- automatische toegangspoort;
- parkeerruimte met 20 gemarkeerde plaatsen.


Parkeren:
Tot het gehuurde behoren de parkeerplaatsen die direct aan de Titaniumstraat zijn gelegen. De parkeerplaatsen zijn voorzien van markeringen (totaal 20 stuks).

Gebruiksmogelijkheden:
Het perceel valt onder het vigerende bestemmingsplan ‘Bedrijvenpark Pannenweg-West’ met de bestemming bedrijventerrein zone B. Dit houdt in dat bedrijven zijn toegestaan tot en met categorie 3.2. Het bestemmingsplan is op te vragen via www.ruimtelijkeplannen.nl

Huurprijs:
Huurprijs voor het bedrijfsobject is vastgesteld op € 160.000 per jaar. Voor het buitenterrein wordt een surplus op huurprijs gerekend van € 25.000 per jaar. De huurprijs is te allen tijde te vermeerderen met BTW. Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Huurprijsindexering:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn:
5 jaar met telkenmale een verlengingsperiode van 5 jaar.

Betalingen:
Huur en btw per kwartaal vooruit.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie ter grootte van drie maandhuren huurverplichting te vermeerderen met de omzetbelasting.

Servicekosten:
De kosten van het parkmanagement worden door verhuurder aan huurder doorbelast.

Huurovereenkomst:
ROZ – Huurovereenkomst in de zin van art. 230a met daarbij pand specifieke bijzondere bepalingen.