Saelmans Makelaardij

Onzelievevrouwestraat 2
6004 AC Weert
Tel: 0495-533893
info@saelmans.nl
Magnoliastraat 62, 6031 WB Nederweert Vraagprijs € 279.000,- k.k.
Magnoliastraat 62 in Nederweert 6031 WB

Omschrijving

- Keurig onderhouden tweekapper met een riante uitgebouwde tuinkamer, 4 slaapkamers en een heerlijke achtertuin!
- Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, nabij het centrum van Nederweert en op korte afstand van scholen, speelveldjes en diverse winkel-, zorg- en sportvoorzieningen.
- De woning beschikt over een ruime inpandig te bereiken garage met een grote voorliggende oprit en een carport!
- Het buitenschilderwerk van de kozijnen en ramen van de bovenverdieping en de tuinkamer is recent (2019) vernieuwd!
- De voorzijde van de woning is geheel voorzien van rolluiken!
- Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de snelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen!
- Nederweert beschikt over een gezellig winkelgebied met uitstekende voorzieningen en heeft een bloeiend verenigingsleven.

Indeling:

Entree:
Via de oprit met carport is er toegang tot de overdekte entree aan de zijkant van de woning. De ruime oprit biedt met gemak plaats aan meerdere auto's. De voortuin is deels bestraat en biedt tevens plaats voor een tweetal extra auto's.

Ontvangsthal:
Ruime ontvangsthal met meterkast, garderobe en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een lichte tegelvloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping toegankelijk.

Woonkamer:
Ruime woonkamer, bestaande uit een riant zitgedeelte met TV-aansluiting aan de voorzijde en een eetgedeelte met tuincontact aan de achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een lichte tegelvloer en heeft een lichte wandafwerking. De grote raampartijen zorgen voor een hoge mate van daglichttoetreding. De raampartij aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. In het midden van de woning bevindt zich een ruime trapkast met diverse bergschappen en veel praktische bergruimte. Het eetgedeelte biedt voldoende plaats voor een grote eettafel met stoelen en staat in open verbinding met de keuken. De raampartijen zorgen voor een aangenaam tuincontact en veel lichtinval. Vanuit het eetgedeelte is er via open doorgang toegang tot de aangebouwde tuinkamer.

Keuken (2013):
De keuken beschikt over een tijdloze hoekopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten en een groot werkblad met spoelbak en 4-pits gaskookplaat. De keuken beschikt verder over een afzuigkap, koelkast, combi-oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de tuinkamer toegankelijk.

Tuinkamer (1993):
Royale aangebouwde tuinkamer met diverse gebruiksmogelijkheden. De grote raampartijen zorgen voor een prachtig tuincontact en veel lichtinval. Vanuit de tuinkamer zijn de tuin, de keuken in de garage toegankelijk.

Toiletruimte:
Geheel licht betegelde toiletruimte met een hangcloset, een fonteintje en een te openen raampje.

1e Verdieping:

Overloop:
Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping.

1e Slaapkamer:
Riante slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een novilon vloer (2018) en heeft een behang wandafwerking. De raampartijen met isolerende beglazing en rolluiken zorgen voor een aangename lichtinval. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast.

2e Slaapkamer:
Ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een novilon vloer (2018) en heeft een lichte behang wandafwerking. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.

3e Slaapkamer:
Wederom een ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer is afgewerkt met een novilon vloer (2018), heeft een lichte behang wandafwerking en is voorzien van witgoedaansluitingen. De kamer biedt voldoende ruimte voor het een tweepersoonsbed en een kledingkast.

Badkamer:
Grotendeels betegelde badkamer met een ligbad/douche, een 2e toilet en een wastafel met een fraai bijbehorend wastafelmeubel en een bijpassende spiegel met verlichting. Het ligbad beschikt over een glazen vouwwand. De badkamer is tevens voorzien van witgoedaansluitingen. Het fraaie moderne wastafelmeubel bestaat uit een wastafel, een granieten blad en een tweetal praktische bergkasten. De te openen raampartij met privacy biedende beglazing en rolluik zorgt voor een aangename daglichttoetreding.

Zolderverdieping:
Middels een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping. De zolder bestaat uit een grote voorzolder en een ruime 4e slaapkamer. De voorzolder beschikt over veel praktische bergruimte en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel; Nefit HR (2017).

4e Slaapkamer:
Wederom een ruime slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De kamer beschikt over een grote dakkapel, is afgewerkt met vloerbedekking en heeft een lichte wandafwerking. In het schuine gedeelte bevindt zich een ruime bergkast met veel bergruimte. De raampartijen in de dakkapel zijn voorzien van isolerende beglazing en zorgen voor een aangename lichtinval.

Tuin:
Ruime achtertuin, bestaande uit een groot bestraat terras en een riante, nog aan te planten border. Het terras is voorzien van verlichting en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen en een eventuele loungeset. Het terras is ruim van formaat en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een loungeset en een eettafel met stoelen.
De tuin is geheel omheind met een schutting en is op diverse plaatsen voorzien van elektra en verlichting.

Garage en oprit:
Zeer ruime garage met een uitstortgootsteen, verwarming, verlichting, elektra en witgoedaansluitingen. Middels een steektrap is er toegang tot een riante vliering met veel praktische bergruimte. Middels een kantelpoort met loopdeur is er toegang tot de voorliggende oprit met carport. De oprit, carport en extra parkeerplaats in de voortuin bieden de mogelijkheid om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren.

Ligging:
Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, nabij het centrum van Nederweert en op korte afstand van scholen, speelveldjes en diverse winkel-, zorg- en sportvoorzieningen. Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de snelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen. Nederweert beschikt over een gezellig winkelgebied met uitstekende voorzieningen en heeft een bloeiend verenigingsleven.
 
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 279.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1983 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 139 m² Perceeloppervlakte 217 m² Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Overige inpandige ruimte 21 m² Inhoud 564 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse B Energie einddatum 13-11-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 68 m² (7.5 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, inpandig, carport, parkeerplaats en garage met carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Nederweert Sectie A Perceelnummer 4276 Oppervlakte 217 m² Eigendomssituatie Volle eigendom