Monseigneur Nolensstraat 9

Omschrijving

- Charmante jaren '50 tweekapper met een ruime garage, sfeervolle woonkamer, moderne keuken, 3 slaapkamers, een knusse patiotuin en een heerlijke zijtuin met een uitstekende zonligging en veel privacy.
- Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, in hartje centrum Stramproy, met alle dagelijkse winkelvoorzieningen binnen handbereik en in de directe nabijheid van een groot speelveld, een tweetal basisscholen en diverse zorg-, sport- en horecavoorzieningen.
- Door de jaren heen smaakvol gerenoveerd met behoud van diverse authentieke details en met recht instapklaar te noemen!
- De woning beschikt over dak- en vloerisolatie (deels), heeft deels vloerverwarming en is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende (HR++) beglazing.
- Stramproy heeft een gezellige dorpskern, beschikt over een bloeiend verenigingsleven en wordt omgeven door prachtige uitgestrekte natuurgebieden.
- Het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation zijn binnen enkele auto- of fietsminuten uitstekend bereikbaar.

Let op: bij de validatie van het huidige energielabel F is de vloerisolatie van de keuken en bijkeuken niet meegenomen. 

Indeling:

Entree:
Vanuit het trottoir is de karaktervolle overdekte entree aan de voorzijde van de woning toegankelijk.

Ontvangsthal:
Ruime ontvangsthal met meterkast en garderobe. De hal is afgewerkt met een authentieke tegelvloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de hal zijn de woonkamer en keuken toegankelijk.

Woonkamer:
Sfeervolle woonkamer, bestaande uit een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde In het midden van de woonkamer bevindt zich een schouw t.b.v. het realiseren van een hout- of gashaard. De woonkamer is afgewerkt met een houten planken vloer en heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking. Vanuit het eetgedeelte zijn de patiotuin en de keuken toegankelijk. De grote raampartijen en tuindeur met glas zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De raampartij aan de voorzijde is voorzien van een inpandig rolluik.

Keuken:
De keuken is afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking. De keuken biedt voldoende ruimte voor een eettafel met stoelen en beschikt over een moderne, tweedelige wandopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten, lades en een groot werkblad met spoelbak en 5-pits gas-op-glas kookplaat. De keuken beschikt verder over een afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er middels openslaande deuren toegang tot de zijtuin. De raampartij aan de zijde van de patio en de openslaande deuren met dauerluftung, zij- en bovenlicht zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. Vanuit de keuken zijn tevens de kelder, ontvangsthal, woonkamer en het portaal naar de patiotuin, bijkeuken, en toiletruimte toegankelijk.

Bijkeuken:
De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming), heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking en is voorzien van witgoedaansluitingen. De bijkeuken biedt tevens plaats aan de opstelling van de CV-ketel; Nefit TrendLine HRC30 CW5 II (2017).

Toiletruimte:
Deels betegelde toiletruimte met een hangcloset en een te openen raampje. De toiletruimte is voorzien van vloerverwarming. De achterwand van het hangcloset is betegeld met fraaie mozaïektegeltjes.

Kelder:
Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder. De kelder beschikt over veel praktische bergruimte.

1e Verdieping:

Overloop:
Middels de karaktervolle bordestrap is er toegang tot de overloop. De trapopgang en overloop zijn afgewerkt met vloerbedekking en hebben een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking. Vanuit de overloop zijn 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping toegankelijk.

1e Slaapkamer:
Zeer ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een houten planken vloer en heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking. De kamer beschikt over een grote dubbele muurkast en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een extra kledingkast, bureau en/of dressoir.

2e Slaapkamer:
Wederom een zeer ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer is afgewerkt met een houten planken vloer en heeft een stuc- en schilderwerk wandafwerking. De kamer beschikt over een grote dubbele muurkast, een extra bergruimte en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een extra kledingkast, bureau en/of dressoir. De te openen raampartij ter plaatse van de dakkapel is voorzien van een rolluik,

Badkamer:
Grotendeels betegelde badkamer met een inloopdouche, extra toilet, designradiator en een wastafel met een modern bijbehorend wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Het plafond is voorzien van inbouwspots en de wanden zijn betegeld met fraaie mozaïektegeltjes. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding.

Zolderverdieping:
Middels de bordestrap is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping is afgewerkt met een houten planken vloer, heeft een stuc- en schilderwerk wandafwerking en is voorzien van een tweetal te openen Velux-dakvensters en diverse inbouwspots. Ook deze kamer beschikt over een praktische dubbele muurkast. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en een bureau en/of dressoir. In het schuine gedeelte bevindt zich nog een extra bergruimte. De te openen Velux-dakvensters zijn voorzien van een hor en verduisteringsgordijnen.

Patiotuin:
Vanuit de woonkamer en het tussenportaal is er toegang tot de knusse patiotuin. De patiotuin is afgewerkt met fraaie vloertegels en voorzien van een fraaie houten overkapping. De patiotuin geniet optimale privacy. Vanuit de patiotuin is er toegang tot de garage.

Garage (binnenzijde niet afgebeeld):
Ruime garage met veel praktische bergruimte, elektra en verlichting. Vanuit de garage zijn de tuin en oprit toegankelijk. De oprit is toegankelijk middels een kantelpoort met loopdeur.

Tuin:
Vanuit de keuken is er middels openslaande deuren toegang tot de tuin. De tuin bestaat uit een bestraat gedeelte, een tweetal betegelde terrassen, een gazon en diverse plantenborders met een volwassen boompjes, planten en struiken. Het terras aan de woningzijde is voorzien van een zonnescherm en biedt voldoende ruimte voor een loungeset of eettafel met stoelen. Het 2e terras is voorzien van een pergola met uitschuifbaar schaduwdoek en biedt eveneens voldoende ruimte voor een loungeset of eettafel met stoelen. De tuin beschikt over een buitenkraan en is voorzien van elektra. De tuin is verder geheel omheind met een volwassen begroeide omheining, heeft een uitstekende zonligging en geniet veel privacy. Middels een achterom met looppoort is er toegang tot de oprit.

Oprit:
Aan de voorzijde van de garage bevindt zich een ruime oprit met voldoende ruimte om 2 auto's op eigen terrein te parkeren. De oprit beschikt tevens over een buitenkraan.

Ligging:
Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, in hartje centrum Stramproy, met alle dagelijkse winkelvoorzieningen binnen handbereik en in de directe nabijheid van een groot speelveld, een tweetal basisscholen en diverse zorg-, sport- en horecavoorzieningen. Stramproy heeft een gezellige dorpskern, beschikt over een bloeiend verenigingsleven en wordt omgeven door prachtige uitgestrekte natuurgebieden. Het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation zijn binnen enkele auto- of fietsminuten uitstekend bereikbaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 389.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.112,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1951 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Perceeloppervlakte 337 m² Inhoud 633 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Overige inpandige ruimte 35 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel, Douche, Vloerverwarming, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse F Energie einddatum 21-01-2032 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit TrendLine HRC30 CW5 II (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Zijtuin en patio/atrium Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 107 m² (9.1 m bij 11.8 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Oprit voor 2 auto's Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Stramproy Sectie D Perceelnummer 4755 Oppervlakte 337 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties