Weekershof 1 A

Omschrijving

- Charmante vrijstaande woning met een riante multifunctionele kelder, inpandige garage (thans kapsalon), 3 ruime slaapkamers en een heerlijke riante achtertuin met een zwemvijver, een prachtige tuinkamer met onderliggende pizzakelder en een stijlvolle saunaruimte.
- Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, op een perceel van maar liefst 687 m2.
- Op korte afstand van het centrum van Stramproy waar zich o.a. een tweetal basisscholen, meerdere dagelijkse winkelvoorzieningen en diverse zorg-, sport- en horecavoorzieningen bevinden.
- De woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw (dak- en spouwmuurisolatie), heeft hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en is voorzien van maar liefst 37 zonnepanelen (2020), resulterend in energielabel A!
- Smaakvol afgewerkt, sfeervol ingericht, uitstekend onderhouden en met recht instapklaar te noemen!
- De woning beschikt over fraaie karaktervolle details zoals o.a. koperen goten en stijlvolle houten poorten en luiken.
- Stramproy heeft een gezellige dorpskern, beschikt over een bloeiend verenigingsleven en wordt omgeven door prachtige uitgestrekte natuurgebieden.
- Het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation zijn binnen enkele auto- of fietsminuten uitstekend bereikbaar.

Let op:
Bij de getoonde woonoppervlakte is het bijgebouw incl. bijbehorende pizzakelder en saunaruimte meegeteld, de kelder is als overige inpandige ruimte geteld echter voldoet deze qua hoogte, isolatie, daglichttoetreding en verwarming wel aan de eisen om meegeteld te worden als woonoppervlakte, de ruimte dient echter alleen afgewerkt te worden als woonruimte. De inhoud betreft alleen de inhoud van de woning incl. kelder van de woning.

Indeling:

Entree:
Middels een fraaie, elektrische en op afstand bedienbare openslaande houten poort met codeklavier en video-intercom is er toegang tot de oprit. Vanuit de oprit zijn de overdekte entree, de kapsalon en de tuin toegankelijk.

Ontvangsthal:
Ruime ontvangsthal met meterkast, een praktische muurkast, garderobe en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een houten parketvloer. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, kelder en trapopgang naar de verdieping toegankelijk.

Woonkamer:
De woonkamer bestaat uit een ruim zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte met tuincontact aan de achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een eiken houten parketvloer en heeft een smaakvolle kalkverf wandafwerking. In het midden van de woonkamer bevindt zich een fraaie erker en een sfeervolle houtkachel. Vanuit het eetgedeelte is er middels openslaande deuren toegang tot de tuin. De te openen raampartijen en openslaande deuren met kenmerkende roedeverdeling en prachtige houten luiken zorgen voor veel lichtinval en aan aangenaam contact met buiten. Middels een open doorgang is er toegang tot de keuken.

Keuken:
De keuken is afgewerkt met een kleurrijke geblokte tegelvloer (deels voorzien van vloerverwarming), heeft een kalkverf wandafwerking en beschikt enerzijds over een ruime L-vormige wandopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten, lades en een werkblad met hardstenen boeren spoelbak. De wandopstelling beschikt verder over een ''Boretti'' fornuis, een afzuigkap, inbouw koffiezetapparaat en een vaatwasser. Het ''Boretti'' fornuis bestaat uit een 6-pits gaskookplaat en een tweetal ovens. De te openen raampartij met kenmerkende roedeverdeling zorgt voor een fraai zicht op de tuin. Aan de andere zijde van de keuken bevinden zich een tweetal extra wandopstellingen. De wandopstelling aan de tuinzijde bestaat uit diverse boven- en onderkasten, lades en een werkblad met extra boeren spoelbak. De wandopstelling aan de overzijde bestaat eveneens uit diverse bergkasten en lades en is tevens voorzien van een stoomoven met warmhoudlade. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de tuin. Tevens is er toegang tot de kapsalon (voormalige garage). De kapsalon is toegankelijk middels een stijlvolle zwarte schuifdeur met glas.

Kapsalon (voormalige garage):
De voormalige garage is thans ingericht als kapsalon. De kapsalon is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een lichte wandafwerking en is voorzien van een separate toiletruimte met hangcloset. De kapsalon kan worden verwarmd of gekoeld door middel van een pelletkachel (ter overname) of airconditioning. Ook is het mogelijk de ruimte via de originele radiator te verwarmen. De kapsalon beschikt over diverse wateraansluitingen, afvoeren en is voorzien van diverse LED-panelen (ter overname). De kapsalon is vanuit de oprit toegankelijk middels openslaande deuren, deze zorgen samen met de te openen raampartij aan de zijkant voor een aangename daglichttoetreding. Middels een luik is er extra toegang tot de riante kelder, deze wordt gebruikt bij het verplaatsen van grotere spullen. De kapsalon kan weer in gebruik worden genomen als garage of berging maar is tevens geschikt voor een ander aan huis gebonden beroep, thuiswerkplek, hobbyruimte, speelkamer of levensloopbestendige slaapkamer met bijbehorende badkamer. De ruimte is dus zeer multifunctioneel. Indien er een kapsalon voortgezet wordt is de complete inrichting in overleg met de huidige eigenaar over te nemen.

Toiletruimte (ontvangsthal):
Geheel betegelde toiletruimte met een hangcloset en een fonteintje.

1e Verdieping:

Overloop:
Middels een fraaie beuken houten trapopgang is er toegang tot de riante overloop. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een schoonmetselwerk wandafwerking. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer toegankelijk.

1e Slaapkamer:
Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een smaakvolle kalkverf wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De te openen raampartijen met kenmerkende roedeverdeling zijn voorzien van op maat gemaakte luiken.

2e Slaapkamer:
Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer. De kamer is voorzien van eiken houten maatwerk kasten in het schuine gedeelte en op maat gemaakte eiken houten berg- en kledingkasten met meerdere lades, hang- en leggedeeltes (ter overname). De kamer is thans in gebruik als thuiswerkplek en kleedkamer maar biedt tevens voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed en een kledingkast.

3e Slaapkamer:
Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de ruime 3e slaapkamer. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een smaakvolle kalkverf wandafwerking. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een bureau. De te openen raampartijen met kenmerkende roedeverdeling zijn voorzien van op maat gemaakte luiken. Vanuit deze kamer zijn de stook/wasruimte en de bergzolder toegankelijk. De bergzolder is toegankelijk middels een vlizotrap.

Was/stookruimte:
Ruime was/stookruimte met veel praktische bergruimte. De ruimte is voorzien van witgoedaansluitingen en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel, elektrische boiler en de mechanische ventilatie.

Bergzolder:
Middels een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder. De bergzolder beschikt over veel praktische bergruimte.

Kelder:
Vanuit de ontvangsthal is er middels een vaste trap toegang tot de zeer riante kelder. De kelder bestaat uit een drietal multifunctionele ruimtes welke thans zijn ingericht als timmerwerkplaats. De ruimtes zijn verwarmd en voorzien van elektra, verlichting (incl. krachtstroom) en verwarming. De ruimtes bieden tevens plaats aan de waterontharder en verdeler van de vloerverwarming. De kelder is daarnaast voorzien van enkele te openen raampjes t.b.v. daglicht en ventilatie. De kelder biedt tal van mogelijkheden zoals het realiseren van een prachtige speel- of hobby- en/of ontspanningsruimte.

Tuin:
Vanuit de woonkamer en de keuken is er toegang tot de zeer fraai aangelegde tuin. De tuin bestraat uit een deels overdekt bestraat terras aan de woningzijde, een tweetal gazonpartijen en diverse plantenborders met volwassen bomen, planten en struiken. De plantenborders zijn op diverse plaatsen voorzien van pop-up sproeiers, druppelslangen en tappunten welke zijn aangesloten op de beregeningsinstallatie welke is aangesloten op een grondwaterpomp. De tuin beschikt tevens over een buitenkraan, is geheel omheind, geniet optimale privacy en beschikt over zon- en schaduw biedende gedeeltes. Aan de achterzijde bevindt zich een zwemvijver (ca. 6m x 3m x 1,40m) met een bijbehorende waterval en een extra vlonderterras rondom. De zwembadinstallaties en grondwaterpomp bevinden zich een technische ruimte onder de grond aan de achterzijde van het zwembad. Vanuit de tuin en het vlonderterras zijn de prachtige tuinkamer met onderliggende pizzakelder, aangrenzende saunaruimte en berging toegankelijk.

Tuinkamer en pizzakelder:
Prachtige riante tuinkamer met een fraaie landelijke keukenopstelling, sfeervolle houtkachel en onderliggende pizzakelder. De tuinkamer is afgewerkt met een natuursteen tegelvloer, beschikt over een riante lichtstraat en kenmerkt zich door de fraaie zichtbare houten balken en stropoppen. Vanuit de tuinkamer is er een prachtig zicht op de gehele tuin. De riante schuifpuien bieden de mogelijkheid om de tuinkamer zowel volledig open als afgesloten te gebruiken is gedurende het hele jaar. De keukenopstelling bestaat uit diverse bergkasten, een hardstenen werkblad, boeren spoelbak en een riant gasfornuis, bestaande uit een 8-pits ''Stoves'' gasfornuis (op gasfles) en een 4 elektrische ovens. Vanuit de tuinkamer is er toegang tot de onderliggende pizzakelder. De pizzakelder is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van diverse inbouwspots. De pizzakelder is daarnaast voorzien van een originele pizzaoven (ter overname), een wandopstelling en een verrijdbaar werkeiland (ter overname). De wandopstelling en het werkeiland bestaan uit diverse bergkasten, lades en granieten werkbladen. De wandopstelling is tevens voorzien van een 1,5 spoelbak. De pizzakelder is tevens voorzien van een sfeervolle 2-persoons zitgelegenheid en een muurkast t.b.v. de elektrische installatie (onderverdeling bijgebouwen). De pizzakelder is naast het bakken van pizza's uitermate geschikt voor het bereiden van overige maaltijden. Diverse getoonde apparatuur, inrichting en accessoires kunnen in overleg met de huidige eigenaar overgenomen worden.

Saunaruimte:
Stijlvol afgewerkte saunaruimte met een meerpersoons sauna, separate toiletruimte, inloopdouche en een fraaie hardstenen wastafel met een bijbehorend wastafelmeubel, bestaande uit een bergkast en hardstenen werkblad. De saunaruimte is geïsoleerd (dak-, vloer- en wandisolatie) en afgewerkt met een betonvloer en diverse fraaie details.

Berging:
Aan de achterzijde van de saunaruimte is bevindt zich een praktische afsluitbare en open berging met veel praktische bergruimte. Aan de achterzijde van de open berging is nog een extra urinoir gesitueerd.

Ligging:
Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, op een perceel van maar liefst 687 m2. Op korte afstand van het centrum van Stramproy waar zich o.a. een tweetal basisscholen, meerdere dagelijkse winkelvoorzieningen en diverse zorg-, sport- en horecavoorzieningen bevinden. Stramproy heeft een gezellige dorpskern, beschikt over een bloeiend verenigingsleven en wordt omgeven door prachtige uitgestrekte natuurgebieden. Het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation zijn binnen enkele auto- of fietsminuten uitstekend bereikbaar.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.729,26 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 229 m² Perceeloppervlakte 687 m² Inhoud 1068 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Overige inpandige ruimte 118 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Zwembad, Airconditioning, Sauna, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 28-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel ATAG (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein Toelichting 1 parkeerplaats op eigen terrein en 2 op de oprit (geen eigendom) voor de poort Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Stramproy Sectie D Perceelnummer 5136 Oppervlakte 370 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Stramproy Sectie D Perceelnummer 5407 Oppervlakte 317 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties