Lindanusstraat 2

Omschrijving

- Karaktervolle vrijstaande stadswoning met een vrijstaande garage, een ruime uitgebouwde leefkeuken (2000), maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijke achtertuin met een uitstekende zonligging en zeer veel privacy.
- Gelegen op een rustige, kindvriendelijke en uiterst centrale toplocatie, te midden van de Weerter ''Heiligenbuurt'', tegenover een grote speelvoorziening.
- Op enkele wandel- of fietsminuten van het Weerter stadscentrum, het NS-Intercitystation en een scala aan winkel-, horeca-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen.
- Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport met o.a. ASML) binnen 16 minuten bereikbaar.
- De woning is in 2000 uitgebouwd en flink gerenoveerd, in de laatste jaren is o.a. het buitenschilderwerk vernieuwd (2020), is er spouwmuurisolatie (2021) aangebracht en zijn er zonnepanelen (2020) en een nieuwe CV-ketel (2022) geplaatst.
- De leefkeuken en badkamer op de verdieping zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.
- De gehele woning heeft hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, beschikt over dak-, spouwmuur en (gedeeltelijk) vloerisolatie en is voorzien van 11 zonnepanelen, resulterend in energielabel C.
- In de directe omgeving liggen meerdere speelveldjes en diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs).
- Vanuit de woning is er tevens een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.

Indeling:

Entree:
Vanuit het trottoir is er middels een bestraat looppad door de voortuin toegang tot de overdekte entree aan de voorzijde van de woning.

Ontvangsthal:
Ruime L-vormige ontvangsthal met meterkast, garderobe en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een lichte natuursteen tegelvloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping toegankelijk.

Woonkamer:
Sfeervolle woonkamer, bestaande uit een zit-, eet- en werkgedeelte. Het werkgedeelte is tevens geschikt als speelhoek. De woonkamer is afgewerkt met een visgraat parketvloer met bies en heeft een lichte wandafwerking. Middels openslaande deuren is er toegang tot het terras en de tuin. De grote raampartijen met kenmerkende roedeverdeling en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De erker is voorzien van inbouwspots en zorgt voor een optimaal tuincontact. Middels een open doorgang is er toegang tot de leefkeuken.

Leefkeuken:
De leefkeuken biedt voldoende ruimte voor een grote eethoek en is voorzien van een riante ''Boffi'' keukenopstelling, bestaande uit een ruime wandopstelling en een kastenwand met diverse inbouwapparatuur. De wandopstelling bestaat uit diverse boven- en onderkasten, lades, legplanken, een vaatwasser en een granieten werkblad met veel praktische werkruimte. De wandopstelling beschikt tevens over een RVS kookgedeelte, bestaande uit een dubbele spoelbak, extra spoelgedeelte, een vast messenblok, een 5-pits gaskookplaat, een bijbehorende bovenhangende afzuigkap en heeft een mozaïek betegelde achterwand. De kastenwand bestaat uit diverse grote bergkasten en is voorzien van een oven, een combi-stoomoven, koelkast en een vriezer. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming), heeft een lichte wandafwerking en is voorzien van diverse inbouwspots. Middels openslaande deuren is er toegang tot het terras en de tuin. De vele raampartijen en openslaande deuren met kenmerkende roedeverdeling zorgt voor veel lichtinval en een aangenaam contact met de tuin en voorliggende omgeving. Vanuit de keuken is er toegang tot een ruime verdiepte trapkast.

Trapkast:
Ruime verdiepte trapkast met veel praktische bergruimte. De trapkast biedt tevens plaats aan de verdeler van de vloerverwarming en de omvormer van de zonnepanelen.

Toiletruimte:
Deels betegelde toiletruimte met een hangcloset en een rond hoekfonteintje. De toiletruimte is betegeld met fraaie getrommeld marmeren tegels. Het karaktervolle ronde raampje zorgt voor daglichttoetreding.

1e Verdieping:

Overloop:
Middels de karaktervolle bordestrap met smeedijzeren hekwerk is er toegang tot de overloop. Ter plaatse van het bordes bevindt zich een muurkast met opstelling van de CV-ketel. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping toegankelijk.

1e Slaapkamer:
Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de rechterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en heeft een lichte wandafwerking. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en/of het realiseren van een walk-in closet.

2e Slaapkamer:
Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en heeft een lichte wandafwerking. Ook deze kamer biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, een kledingkast en/of een bureau.

3e Slaapkamer:
De 3e slaapkamer is gelegen aan de linkerzijde van de woning. Ook deze kamer is afgewerkt met vloerbedekking. De kamer is thans in gebruik als studeerkamer maar is tevens geschikt als babykamer, kleedkamer of hobbyruimte.

Badkamer:
Ruime badkamer met een ligbad/douche, een extra toilet, een designradiator en een grote tweepersoons wastafel met een groot bijbehorend wastafelmeubel. De badkamer is deels betegeld met fraaie getrommeld marmeren tegels en is voorzien van vloerverwarming en diverse inbouwspots. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding.

Zolderverdieping:

Overloop:
Middels de bordestrap is tevens de overloop op de zolderverdieping toegankelijk. Ter plaatse van het bordes bevindt zich een muurkast met aansluitingen voor het witgoed. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de overloop zijn 2 extra slaapkamers en de 2e badkamer toegankelijk.

4e Slaapkamer:
Ruime slaapkamer, gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, heeft een lichte wandafwerking en beschikt over een grote dakkapel met diverse inbouwspots. De dakkapel is voorzien van een rolluik. Vanuit de kamer is er zicht op de Sint-Martinuskerk. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een bureau maar is tevens geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. In het schuine gedeelte bevinden zich bergkasten met praktische bergruimte.

5e Slaapkamer:
Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de linker achterzijde van de woning. Ook deze kamer is afgewerkt met vloerbedekking, heeft een lichte wandafwerking en beschikt over een grote dakkapel met diverse inbouwspots. De dakkapel is voorzien van een rolluik. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed, een kledingkast en/of een bureau maar is tevens geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. In het schuine gedeelte bevinden zich bergkasten met praktische bergruimte.

2e Badkamer:
Geheel betegelde badkamer met een douche, een extra toilet en een wastafel.

Buitenzijde:

Terras:
Vanuit de woonkamer en de leefkeuken is het verhoogd gelegen terras toegankelijk. Het terras is voorzien van een volwassen begroeide pergola en biedt voldoende ruimte voor een loungeset of een grote eethoek. Het terras heeft een uitstekende zonligging en geniet zeer veel privacy. Middels enkele treden is er toegang tot de tuin.

Tuin:
De tuin is geheel omheind en bestaat uit een tweetal gazonpartijen met grote volwassen bomen, een tweetal vlonderterrassen, diverse staptegels en plantenborders met volwassen boompjes, planten, struiken en hagen. Het vlonderterras aan de achterzijde is voorzien van een grote overkapping (2021) en beschikt over een knusse zitkuil. Vanuit het terras is er een fraai zicht op de gehele achtertuin. De tuin heeft een uitstekende zonligging en geniet zeer veel privacy. Aan zowel de rechter- als linkerzijde van de woning bevindt zich een achterom met looppoort. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage en de achterliggende berging.

Garage:
Ruime vrijstaande garage met veel praktische bergruimte, elektra en verlichting. Middels een elektrisch bedienbare openslaande poort is er toegang tot de voorliggende oprit.

Berging:
Aan de achterzijde van de garage bevindt zich een extra berging (voormalige stookruimte). De berging beschikt over praktische bergruimte en is voorzien van een uitstortgootsteen, elektra en verlichting.

Oprit:
Aan de linker voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met voldoende plaats om 2 auto's op eigen terrein te parkeren.

Ligging:
Gelegen op een rustige, kindvriendelijke en uiterst centrale toplocatie, te midden van de Weerter ''Heiligenbuurt''. Op enkele wandel- of fietsminuten van het Weerter stadscentrum, het NS-Intercitystation en een scala aan winkel-, horeca-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport met o.a. ASML) binnen 16 minuten bereikbaar. In de directe omgeving liggen meerdere speelveldjes en diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs). Vanuit de woning is er tevens een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 815.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.125,79 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1950 Bouwjaar toelichting Uitgebouwd en gerenoveerd in 2000 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 159 m² Perceeloppervlakte 515 m² Externe bergruimte 27 m² Inhoud 558 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Wastafel, 2 Toiletten, Ligbad, Douche, Vloerverwarming, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta ACE 40c (CW5) ( Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Oprit voor 2 auto's op eigen terrein te parkeren Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Weert Sectie S Perceelnummer 719 Oppervlakte 515 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties