Koelstraat 2

Omschrijving

- Stijlvolle, in luxe landelijke stijl gerenoveerde woonboerderij met o.a. een fraaie rietgedekte carport, een dubbele inpandige garage, maar liefst 4 slaapkamers, een prachtige, onder architectuur aangelegde achtertuin, paardenstal, werkplaats en een riante weide.
- Gelegen op een prachtige locatie, op een fantastisch perceel van maar liefst 1,26 Ha, aan het begin van de verkeersluwe ‘’Koelstraat’’, net buiten de kern van het kerkdorp Ell.
- De woning is in 2005 op fraaie wijze opnieuw opgebouwd met gebruik van kwalitatief hoogwaardige en duurzame materialen en behoud van diverse authentieke elementen.
- De woning is zeer smaakvol afgewerkt, beschikt over veel maatwerk en verkeert in een uitmuntende staat van onderhoud.
- De woning is tijdens de renovatie in 2005 volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie), heeft hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en is in 2022 voorzien van maar liefst 38 zonnepanelen, resulterend in energielabel A!
- De woning beschikt over diverse comfortabele extra’s zoals o.a. vloerverwarming (deels), een alarminstallatie, camerabewaking, 3 Husqvarna robotmaaiers (ter overname) en een beregeningsinstallatie.
- Ell beschikt over o.a. zorg- en sportvoorzieningen, een basisschool, bakkerij, slager, supermarkt, cafetaria en een café. Ell wordt daarnaast omgeven door prachtige uitgestrekte natuur.
- Vanuit de woning is er een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven, de N280 en de N273.

Indeling:

Voorterrein:
Vanuit de straatzijde is er middels een stijlvolle, elektrisch bedienbare openslaande poort toegang tot het voorterrein. Het voorterrein is volledig beklinkerd en voorzien van een riante rietgedekte carport met plaats voor meerdere auto's

Entree:
Vanuit het voorterrein is de karaktervolle overdekte entree toegankelijk. De entree is voorzien van authentieke openslaande deuren met gietijzeren sierelementen. Diverse karaktervolle bouwelementen in de woning zijn afkomstig uit Franse chateau's en landhuizen.

Ontvangsthal:
De riante ontvangsthal is afgewerkt met een Belgisch hardstenen "Arduiner” tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en heeft een smaakvolle wandafwerking van schilderwerk en behang. Vanuit de hal zijn de woonkamer, TV-kamer, bijkeuken en trapopgang naar de verdieping toegankelijk. In de hal bevindt zich tevens de toiletruimte en de garderobe. De ontvangsthal, alsmede de rest van de woning, zijn voorzien van karaktervolle architraven, deuren, sierlijsten, geschilderde wandlambrisering en fraaie radiatorbetimmering. Middels authentieke Franse kasteeldeuren met glas-in-lood details is er toegang tot de woonkamer.

Woonkamer:
Vanuit de ontvangsthal en de leefkeuken is er toegang tot de riante woonkamer. De woonkamer is zeer smaakvol afgewerkt en kenmerkt zich o.a. door de symmetrie van de openslaande deuren naar ontvangsthal en de leefkeuken en de openslaande deuren naar het overdekte terras. De woonkamer is afgewerkt met een prachtige eiken vloer, gelegd met extra brede en langere rustieke eiken vloerdelen en heeft een smaakvolle kalkverf wandafwerking. Middels een tweetal openslaande deuren is er toegang tot het overdekte terras en de tuin. De karaktervolle openslaande deuren en kenmerkende raampartijen met roedeverdeling in o.a. de erker zorgen voor veel lichtinval en een prachtig contact met buiten. De woonkamer is zeer stijlvol ingericht met o.a. een grote open bibliotheekkast, dressoir, dekenkist, rustieke werkbank en een ruime zithoek bestaande uit grote hoekbank, separate fauteuil, salontafels en een bijbehorende lamp. De getoonde inrichting kan indien gewenst volledig worden overgenomen. Ter plaatse van de zithoek bevindt zich een sfeervolle gasgestookte haardpartij met een fraaie bijbehorende mergelstenen haardschouw. Middels authentieke Franse kasteeldeuren met glas-in-lood details is er toegang tot de leefkeuken.

Leefkeuken:

Eetgedeelte:
Riante leefkeuken, bestaande uit een groot eetgedeelte en een open kookgedeelte. De leefkeuken is afgewerkt met een Belgisch hardstenen "Arduiner” vloer (voorzien van vloerverwarming), heeft een smaakvolle wandafwerking met een tweetal fraaie muurschilderingen en wandlambrisering. De keuken biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen. Vanuit de leefkeuken is er toegang tot het zijterras. De kenmerkende raampartijen met roedeverdeling zorgen voor veel lichtinval en een prachtig contact met buiten. Het eetgedeelte staat in open verbinding met het ruime kookgedeelte.

Kookgedeelte:
Het kookgedeelte bestaat uit een riant spoeleiland en een ruime L-vormige wandopstelling met een o.a. een fornuis, sierlijke schouw met ingebouwde Novy afzuigunit en een broodkast. Het spoeleiland bestaat uit diverse bergkasten, een vaatwasser, ingebouwd wijnrek en een hardstenen werkblad met een hardstenen boeren spoelbak en karaktervolle kraan. De wandopstelling beschikt over diverse bergkasten, lades en een hardstenen werkblad. Het hoogwaardige "Lacanche” fornuis bestaat uit een 5-pits gaskookplaat (incl. wokbrander) en een tweetal ovens. Middels fraaie houten openslaand deuren is er toegang tot de TV-kamer.

TV-kamer:
Vanuit de ontvangsthal, leefkeuken en kantoorruimte is er toegang tot de TV-kamer. Ook de TV-kamer is afgewerkt met een prachtige eiken vloer en heeft een smaakvolle wandafwerking met wandlambrisering. De te openen raampartij met kenmerkende roedeverdeling zorgt voor veel lichtinval. Centraal in de ruimte bevindt zich een fraaie, geheel in stijl uitgevoerde maatwerk kastenwand met aansluitingen voor de TV. De kamer is tevens geschikt als speel- of hobbykamer. Vanuit de TV-kamer zijn de meterkast en de kelder toegankelijk.

Kantoorruimte:
Vanuit de TV-kamer is er toegang tot de kantoorruimte. De riante kantoorruimte bestaat uit 2 niveau's. De ruimte is afgewerkt met een prachtige eiken vloer en heeft een smaakvolle wandafwerking met wandlambrisering. De ruimte beschikt over vaste UTP-aansluitingen. De kantoorruimte is gelegen aan de voorzijde van de woning en is tevens toegankelijk via een separate entree welke middels een beklinkerd looppad toegankelijk is vanuit het voorterrein en de tuin. De ruimte is thans ingedeeld in een werk- en vergadergedeelte maar is tevens geschikt voor het realiseren van een levensloopbestendige slaapkamer of hobbyruimte. Het verhoogd gelegen kantoorgedeelte bevindt zich in de voormalige opkamer en is voorzien van een fraaie kamerbrede en -hoge maatwerk kastenwand met veel praktische bergruimte. De kenmerkende raampartijen met roedeverdeling zorgen ook hier voor veel lichtinval en een prachtig contact met buiten.

Provisiekelder (niet afgebeeld):
Vanuit de TV-kamer is er toegang tot de kelder. De kelder is voorzien van diverse bergschappen en beschikt over veel praktische bergruimte.

Bijkeuken:
Ruime bijkeuken met een praktische hoekopstelling, bestaande uit diverse bergkasten, lades en een betonnen werkblad met spoelbak en karaktervolle kraan. De wandopstelling biedt tevens plaats aan de wasmachine. De bijkeuken biedt tevens plaats voor extra witgoed zoals een droger, koelkast en/of vriezer. Vanuit de bijkeuken zijn garage, tuin, doucheruimte en ontvangsthal toegankelijk. De bijkeuken en doucheruimte zijn afgewerkt met een Belgisch hardstenen "Arduiner” vloer welke is voorzien van vloerverwarming.

Doucheruimte:
Geheel betegelde doucheruimte met een thermostaatkraan, glijstang en handdouche.

Toiletruimte:
Ruime toiletruimte met een staand closet en een fonteintje. Ook de toiletruimte is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming en heeft een smaakvolle wandafwerking met wandlambrisering.

1e Verdieping:

Overloop:
Vanuit de ontvangsthal is er middels een hardhouten trappartij toegang tot de riante overloop op de verdieping. De overloop is afgewerkt met een prachtige eiken vloer en heeft een smaakvolle schilderwerk en behang wandafwerking met wandlambrisering. Vanuit de overloop zijn 4 slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de bergzolder toegankelijk.

1e Slaapkamer:
Riante (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is zeer ruim van formaat en beschikt over een riant slaapgedeelte en een separaat en gescheiden kleedgedeelte. Vanuit de kamer is er een fraai zicht op de zij- en achtertuin. De kamer is afgewerkt met een prachtige eiken vloer, heeft een smaakvolle kalkverf wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een eventueel dressoir en/of make-up tafel. De kamer kenmerkt zich door het fraaie hoge plafond. Vanuit de overloop is er via het kleedgedeelte toegang tot de (hoofd)slaapkamer. In het schuine gedeelte van het kleedgedeelte bevindt zich aan weerszijden een kledingkast met praktische hang- en leggedeeltes.

2e Slaapkamer:
Ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een prachtige eiken vloer en heeft een zeer unieke kamerbrede en -hoge behang wandafwerking. De te openen raampartijen met kenmerkende roedeverdeling zorgen voor een fraai uitzicht. De kamer beschikt over een nis t.b.v. een eenpersoonsbed, biedt plaats aan een bureau en is aan weerszijden voorzien van ingebouwde maatwerk kasten met veel praktische bergruimte. De kamer biedt indien gewenst tevens plaats voor een tweepersoonsbed.

3e Slaapkamer:
De 3e slaapkamer is gelegen aan de rechterzijde van de woning. Ook deze kamer is afgewerkt met een prachtige eiken vloer en heeft een smaakvolle wandafwerking met o.a. een zeer unieke kamerhoge behang wandafwerking. De kamer is voorzien van een maatwerk hoekbureau, ingebouwde maatwerk kledingkasten en een fraaie op maat gemaakte bedstee met verlichting en extra bergkasten en lades. De te openen raampartij met kenmerkende roedeverdeling zorgt voor een fraai zicht op de zijtuin.

4e Slaapkamer (niet afgebeeld):
De 4e slaapkamer is gelegen aan de linkerzijde van de woning. Ook deze kamer is afgewerkt met een prachtige eiken vloer, gelegd met extra brede rustieke eiken vloerdelen. De kamer is thans in gebruik als hobbyruimte maar biedt tevens voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast.

Badkamer:
Luxe badkamer met een klassiek vrijstaand ligbad met karaktervolle kraan en handdouche, een ruime inloopdouche, maatwerk muurkasten en een prachtig maatwerk wastafelmeubel met een hardstenen blad, een tweetal wastafels, bergkasten en een tweetal bijbehorende spiegels met verlichting. De badkamer is volledig in stijl afgewerkt met o.a. met een Belgisch hardstenen “Arduiner” vloer (voorzien van vloerverwarming) en een smaakvolle wandafwerking met wandlambrisering. De te openen raampartijen met kenmerkende roedeverdelingen zorgen voor een aangename daglichttoetreding. De inloopdouche is voorzien van een thermostaatkraan met glijstang en handdouche en rainshower. De maatwerk muurkasten beschikken over veel praktische bergruimte en zijn voorzien van o.a. een uitschuifbare vouwplank.

2e Toiletruimte:
Vanuit de overloop is er toegang tot een separate toiletruimte. De toiletruimte beschikt over een hangcloset en is geheel in stijl afgewerkt.

Bergzolder (niet afgebeeld):
Middels openslaande deuren is er toegang tot de bergzolder. De bergzolder beschikt over veel praktische bergruimte en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel; Nefit HR (2022).

Terras rechterzijde:
Aan de rechterzijde van de woning, ter hoogte van de leefkeuken, bevindt zich een ruim terras. Het terras is afgewerkt met sierbestrating en biedt voldoende ruimte voor een loungeset of eettafel met stoelen. Het terras heeft een uitstekende zonligging en geniet optimale privacy. Vanuit het terras is er een prachtig zicht op de rechterzijde van de tuin. Middels het looppad is het voorterrein, de achtertuin en de 2e inrit met 2e toegangspoort toegankelijk, hier bevinden zich de bijgebouwen.

Overdekt terras:
Aan de achterzijde van de woning, ter hoogte van de woonkamer bevindt zich een fraai overdekt terras. Het terras is afgewerkt met sierbestrating en biedt voldoende ruimte voor een loungeset of eettafel met stoelen. Het terras biedt zicht op de fraaie kapconstructie en geniet optimale privacy. Het terras is voorzien van elektra en verlichting. Vanuit het terras is er een prachtig zicht op de achtertuin met het overdekte terras onder de ''hooimijt'' en de diverse bijgebouwen. Middels de bestraatte looppaden zijn de diverse bijgebouwen, terrassen en de omliggende weide toegankelijk.

2e Overdekte terras (2013):
Vanuit het overdekte terras is er toegang tot het fraaie 2e overdekte terras aan de achterzijde van de woning. Het terras is afgewerkt met sierbestrating en beschikt over elektra en verlichting. Het terras is gesitueerd onder een karaktervolle hooimijt (2013). Vanuit het terras is er een prachtig zicht op vrijwel de gehele, onder architectuur aangelegde achtertuin. Ook dit terras heeft een uitstekende zonligging en geniet optimale privacy.

Schaduwterras:
Vanuit het voorterrein met carport, de garage, bijkeuken en tuin is het fraaie schaduwterras toegankelijk. Het terras is eveneens afgewerkt met sierbestrating en wordt volledig symmetrisch omheind met sierhagen, bloemperken en diverse beuken op stam. Middels een looppad zijn het voorterrein met carport, de schapenstal, schapenweide, kleinveeweide, hondenren en rest van de tuin toegankelijk.

Schapenstal:
Vanuit de carport is er middels het looppad toegang tot de voormalige schapenstal. De schapenstal beschikt over veel praktische bergruimte. Vanuit de schapenstal is er toegang tot de omliggende weide.

Kleinveeweide:
De kleinveeweide is volledig omheind met een schapenhek, beschikt over diverse opstallen en is voorzien van diverse volwassen bomen.

Veldschuur met hondenren:
Aan de linker achterzijde van het tuingedeelte bevindt zich een voormalige veldschuur met hondenren en nachthok. Het bijgebouw is voorzien van verlichting en wordt omgeven door een bestraat gedeelte, een gazon en een volwassen haag.  

Middels het looppad is vrijwel elk gedeelte van de tuin en de omliggende weide toegankelijk. De tuin is op diverse plaatsen voorzien van elektra (2010) en beschikt over 3 afzonderlijke zones, ieder uitgerust met een eigen Husqvarna robotmaaier (ter overname). Tevens is er een sproei-installatie (2010) met 9 afzonderlijke sproeizones aanwezig in de tuin. Ook de weide is voorzien van 8 sproeiers welke separaat bedienbaar zijn.

Binnenplaats:
Vanuit de 2e oprit en de tuin is er toegang tot de riante binnenplaats. De binnenplaats is afgewerkt met sierbestrating en beschikt over een buitenkraan, elektra en verlichting. Vanuit de binnenplaats zijn de paardenstal, werkplaats en de weide toegankelijk.

Paardenstal en carport:
Aan de rechterzijde van het perceel bevindt zich een paardenstal met een drietal paardenboxen en een aangrenzende carport.

Werkplaats:
De werkplaats bestaat uit een geïsoleerde garage met openslaande poort en een tweetal bergingen met veel praktische bergruimte. De bergingen zijn toegankelijk middels een loopdeur en bieden plaats aan de sproei-, onthardings- en ontijzeringsinstallatie. De paardenstal en werkplaats zijn in totaal voorzien van maar liefst 38 zonnepanelen, geplaatst in 2022. Vanuit de achterzijde van de stallen is de weide toegankelijk. Het perceel verkeert evenals de woning in een uitstekende staat van onderhoud.

Het perceel beschikt over een 2e inrit met handmatig bedienbare openslaande poort.

Carport:
Vanuit de garage is er toegang tot de fraaie rietgedekte carport. De carport is volledig vervaardigd uit eiken en past perfect bij de stijl van de gehele woonboerderij. De carport beschikt over elektra, verlichting en een praktische vliering met extra bergruimte. De carport biedt plaats voor 2 auto's en is voorzien van een elektrische lader (ter overname). Tevens is er ruimte om meerdere auto's op het eigen afgesloten voorterrein te parkeren. Aan de straatzijde zijn tevens een drietal parkeerplaatsen voor gasten gerealiseerd.

Garage (niet afgebeeld):
Riante dubbele inpandige garage met vloerverwarming, een schuifkastenwand en een riante bergzolder met veel bergruimte. De bergzolder is toegankelijk middels een fraaie elektrisch bedienbare trap. De garage is toegankelijk vanuit de oprit, carport en de bijkeuken.

Weide:
Vanuit de straatzijde en de tuin is er middels openslaande poorten toegang tot de omliggende weide. De weide is volledig omheind en voorzien van een vijverpartij. De weide is voorzien van 8 sproeiers welke separaat bedienbaar zijn. De weide is uitermate geschikt voor het houden van paarden en/of kleinvee.

Perceel:
Het totaal bestaat uit één kadastraal perceel welke is ingedeeld in een prachtige siertuin en een omliggende weide. De ligging, grootte van het perceel, de multifunctionele bijgebouwen en de weide maken de woning uitermate geschikt om wonen met thuiswerken, een uitgebreide hobby en/of en houden van paarden en/of kleinvee te combineren.

Ligging:
Gelegen op een prachtige locatie, op een fantastisch perceel van maar liefst 1,26 Ha, aan het begin van de verkeersluwe ''Koelstraat'', net buiten de kern van het kerkdorp Ell. Ell beschikt over o.a. zorg- en sportvoorzieningen, een basisschool, bakkerij, slager, supermarkt, cafetaria en een café. Ell wordt daarnaast omgeven door prachtige uitgestrekte natuur. In het kerkdorp Stramproy (7,4 km afstand) bevinden zich o.a. een tweetal supermarkten en diverse winkel-, zorg-, sport en horecavoorzieningen. Het Weerter stadscentrum met een breed scala aan winkel- en horecavoorzieningen en het NS-Intercitystation (8,6 km afstand) zijn tevens binnen enkele auto- of fietsminuten bereikbaar. Vanuit de woning is er een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven, de N280 en de N273.
 

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.500.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.934,21 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1917 Bouwjaar toelichting Volledige renovatie tussen 2005-2011 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 304 m² Perceeloppervlakte 12640 m² Externe bergruimte 109 m² Inhoud 1385 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 108 m² Indeling Overige inpandige ruimte 64 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 14-03-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, carport en parkeerplaats, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein en op afgesloten terrein Toelichting Voldoende parkeergelegenheid op eigen afgesloten terrein (waarvan 2 onder de carport) en 3 parkeervakken aan de straatzijde Parkeer capaciteit 8 Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet en pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hunsel Sectie F Perceelnummer 925 Oppervlakte 12640 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties