Leukerveld 1

Omschrijving

- Stijlvolle vrijstaande woning uit 2006 met een ruime inpandige garage, 3 slaapkamers (meer mogelijk) en een heerlijke achtertuin met een riante terrasoverkapping.
- Gelegen aan de rand van Kelpen-Oler, op een perceel van maar liefst 706 m2, met prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde.
- De woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie), beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, resulterend in energielabel A!
- De gehele begane grond (m.u.v. garage) en de badkamer op de verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
- Vrijwel de gehele woning is voorzien van (deels elektrisch bedienbare) inpandige rolluiken.
- De woning is gebouwd met kwalitatief hoogwaardige materialen en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud!
- Kelpen-Oler beschikt over een basisschool en wordt omgeven door prachtige uitgestrekte natuur.
- Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en de N280 naar Roermond en Weert.

Indeling:

Entree:
Vanuit het trottoir is er middels een bestraat looppad is er toegang tot de overdekte entree aan de voorzijde van de woning.

Ontvangsthal:
Riante ontvangsthal met meterkast, garderobekast en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en heeft een schoonmetselwerk wandafwerking. Vanuit de hal zijn de woonkamer en trapopgang naar de verdieping toegankelijk.

Woonkamer:
Ruime woonkamer, bestaande uit een TV-gedeelte aan de voorzijde en een zitgedeelte aan de achterzijde. In het zitgedeelte bevindt zich een sfeervolle gashaard met bijbehorende haardmantel. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvoer (voorzien van vloerverwarming en heeft een behang wandafwerking. De grote raampartijen met kenmerkende roedeverdeling en inpandige rolluiken zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. Vanuit de woonkamer is er middels een open doorgang toegang tot de leefkeuken.

Leefkeuken:
Ruime leefkeuken met voldoende ruimte voor een grote eettafel en een een riante landelijke wandopstelling, bestaande uit diverse bergkasten, lades en een groot werkblad met spoelbak. De keuken beschikt verder over een fraai ''Boretti'' fornuis, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Het ''Boretti'' fornuis bestaat uit een 6-pits gaskookplaat en een oven. De afzuigkap is verwerkt in een stijlvolle schouw. De keuken is daarnaast voorzien van diverse maatwerk planken met inbouwspots. De keuken is evenals de woonkamer afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en heeft een behang wandafwerking. Middels een grote schuifpui (voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik) is er toegang tot het overdekte terras en de tuin. De schuifpui met kenmerkende roedeverdeling zorgt voor veel lichtinval en aan prachtig zicht op de tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en de hobby/kantoorruimte.

Hobby/kantoorruimte:
Multifunctionele hobby/kantoorruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. Ook deze ruimte is afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en heeft een behang wandafwerking. De te openen raampartijen met kenmerkende roedeverdeling en inpandige rolluiken zorgen ook hier voor veel lichtinval en een prachtig zicht op de voorliggende omgeving. De ruimte is thans ingericht als hobbyruimte maar is tevens geschikt als thuiswerkplek, speel- of slaapkamer.

Bijkeuken:
Tussen de keuken en de garage bevindt zich de bijkeuken. Ook bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en heeft een behang wandafwerking. De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen. De tuindeur en het te openen raampje met kenmerkende roedeverdeling en inpandig rolluik zorgt ook hier voor veel lichtinval en een fraai zicht op de voorliggende omgeving. Vanuit de bijkeuken zijn de garage en de tuin toegankelijk.

Garage:
Ruime inpandige garage met veel praktische bergruimte, elektra, verlichting en verwarming. Tevens biedt de garage plaats aan de CV-ketel en de verdeler van de vloerverwarming. Via een manluik is er toegang tot een ruime vliering met wederom veel praktische bergruimte. Middels een elektrisch bedienbare sectionaalpoort is er toegang tot de ruime voorliggende oprit en via een loopdeur is er toegang tot het overdekte terras en de tuin. De raampartijen met kenmerkende roedeverdeling en tuindeur met glas zorgen voor een aangename daglichttoetreding.

Toiletruimte:
Geheel betegelde toiletruimte met een modern hangcloset en een fonteintje.

1e Verdieping:

Overloop:
De overloop is afgewerkt met een tegelvloer en heeft een schoonmetselwerk wandafwerking. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en het tussenportaal met trapopgang naar de zolderverdieping toegankelijk.

1e Slaapkamer:
Zeer ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een zwarte vinyl vloer en heeft een behang wandafwerking. De kamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en beschikt over een eigen kleedgedeelte met een vaste schuifkastenwand. De te openen raampartijen met kenmerkende roedeverdeling zijn voorzien van inpandige rolluiken.

2e Slaapkamer:
Ruime slaapkamer, gelegen aan de linker voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een zwarte vinyl vloer, heeft een behang wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een bureau en/of een kledingkast. De te openen raampartijen met kenmerkende roedeverdeling zijn voorzien van inpandige rolluiken en zorgen voor een fraai zicht op de voorliggende omgeving.

3e Slaapkamer:
Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een zwarte vinyl vloer, heeft een behang wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een bureau en/of een kledingkast. De te openen raampartijen met kenmerkende roedeverdeling zijn voorzien van inpandige rolluiken en zorgen voor een fraai zicht op de voorliggende omgeving.

Badkamer:
Riante badkamer met een ligbad, douche, extra toilet, praktische badkamerkasten en een tweetal vrijhangende wastafels met bijbehorende spiegels en verlichting. De douchecabine is voorzien van rainshower, handdouche en massagestralers. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van diverse inbouwspots en vloerverwarming. De te openen raampartijen met kenmerkende roedeverdeling en inpandige rolluiken zorgt voor een aangename daglichttoetreding en een fraai zicht op de voorliggende omgeving.

Tussenportaal:
Vanuit de overloop is er toegang tot het tussenportaal, hier bevindt zich de trapopgang naar de zolderverdieping. Het tussenportaal is afgewerkt met een zwarte vinyl vloer, heeft een behang wandafwerking en beschikt over een praktische muurkast. De te openen raampartijen met kenmerkende roedeverdeling en inpandige rolluiken zorgt voor een aangename daglichttoetreding en een fraai zicht op de voorliggende omgeving. Middels een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping is afgewerkt met vloerbedekking, beschikt over veel praktische bergruimte en biedt plaats aan de opstelling van de WTW-installatie. Indien gewenst kan er op de zolderverdieping een extra slaapkamer worden gerealiseerd.

Tuin:
Vanuit de leefkeuken, bijkeuken en de garage is er toegang tot het overdekte terras en de tuin. Het overdekte terras is afgewerkt met natuursteen tegels, voorzien van van verlichting en biedt voldoende ruimte voor een loungeset of een grote eettafel met stoelen. De grote lichtstraat zorgt voor een aangename daglichttoetreding, zowel buiten als binnen. Vanuit de overkapping is er een fraai zicht op de achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd en bestaat verder uit een tweetal gazonpartijen, diverse looppaden en grind- en plantenborders met volwassen bomen, planten, struiken en hagen. De tuin is geheel omheind en beschikt over een achterom met looppoort aan weerszijden van de woning.

Oprit:
Aan de linker voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren.

Ligging:
Gelegen aan de rand van Kelpen-Oler, op een perceel van maar liefst 706 m2, met prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde. Kelpen-Oler beschikt over een basisschool en wordt omgeven door prachtige uitgestrekte natuur. Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en de N280 naar Roermond en Weert.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 639.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.132,35 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 204 m² Perceeloppervlakte 706 m² Inhoud 1082 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 39 m² Indeling Overige inpandige ruimte 67 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Douche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Schuifpui Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-05-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline Excellent HRC 22V CW4 (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Oprit met voldoende ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren Parkeer capaciteit 5 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heythuysen Sectie S Perceelnummer 227 Oppervlakte 706 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties