Breedvennen 41

Omschrijving

- Prachtige luxe en energiezuinige gezinswoning (maar liefst 189 m2) met een inpandig bereikbare garage, een riante uitgebouwde woonkamer met open keuken, multifunctionele werkruimte, maar liefst 5 slaapkamers, een ruime badkamer en een heerlijke achtertuin.
- Gelegen in een jonge woonomgeving, op een rustige locatie, aan de rand van Leende.
- Gerealiseerd in 2008 en in 2023 vanuit casco volledig afgebouwd en afgewerkt met kwalitatief hoogwaardige en duurzame materialen en installaties.
- De woning is gasloos, volledig geïsoleerd (dak, vloer- en spouwmuurisolatie), heeft hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en is voorzien van een elektrische CV-ketel, Tesy smart boiler (150L), WTW-installatie, buffervat (50L), airconditioning en maar liefst 15 zonnepanelen, resulterend in energielabel A!
- De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
- De hoeveelheid ruimte maakt de woning uitermate geschikt voor een groot gezin en/of wonen met thuiswerken, een aan huis gebonden beroep en/of uitgebreide hobby te combineren.
- Het charmante en gezellige centrum van Leende met diverse winkels, restaurants en café's, meerdere basisscholen en diverse zorg-, sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
- In de directe omgeving bevinden zich prachtige natuurgebieden.
- Vanuit de woning is er tevens een uitstekende auto- of openbaar vervoer verbinding naar de A2 Maastricht - Eindhoven waardoor o.a. het centrum van Valkenswaard, Eindhoven maar ook High Tech Campus (Eindhoven) en ASML (Veldhoven) binnen 15-20 minuten bereikbaar zijn.

Indeling:

Entree:
Vanuit het trottoir is er middels een betegeld looppad door de voortuin toegang tot de entree vaan de voorzijde van de woning.

Ontvangsthal:
Ruime ontvangsthal met meterkast en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking. Vanuit hal zijn de woonkamer en trapopgang naar de verdieping toegankelijk.

Woonkamer:
Riante uitgebouwde woonkamer, bestaande uit een luxe open keuken aan de voorzijde, een centraal zitgedeelte en een ruim eetgedeelte met fraai tuincontact in het aangebouwde gedeelte aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking. IN het midden van de woonkamer bevindt zich een ruime trapkast met veel praktische bergruimte. Het aangebouwde gedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen en is voorzien van airconditioning. Middels openslaande deuren is er toegang tot de tuin. De riante lichtstraat en openslaande deuren met zijlichten zorgen voor zeer veel lichtinval en een prachtig contact met buiten. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de wasruimte, de werkkamer en de garage.

Keuken:
Luxe open keuken, bestaande uit een riant kook/spoeleiland en een apparatenwand. Het kook/spoeleiland bestaat uit diverse bergkasten, lades, een ''SMEG'' vaatwasser en een riant werkblad met een stijlvolle zwarte spoelbak (met bijpassende zwarte kraan en zwarte zeepdispenser) en een een ''SMEG'' inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De apparatenwand bestaat eveneens uit diverse bergkasten en beschikt over een hoogglans zwarte Amerikaanse ''SMEG'' koelkast (dubbele koel-vriescombinatie), oven, wijnklimaatkast en warmhoudlade. Tijdens het koken en spoelen is er een fraai zicht op de gehele woonkamer en voorliggende omgeving.

Wasruimte:
De wasruimte is afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming), heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking en is voorzien van witgoedaansluitingen. De ruimte biedt tevens ruimte voor het plaatsen van een extra koelkast en/of vriezer. Vanuit de wasruimte zijn de werkkamer en de garage toegankelijk.

Werkruimte:
Multifunctionele werkruimte met diverse mogelijkheden. De ruimte is eveneens afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking. De kamer is tevens geschikt als speelkamer of hobbyruimte.

Garage:
Vanuit de wasruimte is er toegang tot de garage. Ook de garage is afgewerkt met een tegelvloer en heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking. De garage beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van elektra en verlichting. Middels een elektrisch bedienbare sectionaalpoort is er toegang tot de voorliggende oprit.

Toiletruimte:
Deels betegelde toiletruimte met een modern hangcloset en een fonteintje met bijbehorend meubel.

1e Verdieping:

Overloop:
De overloop is evenals alle slaapkamers afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de trapopgang naar de zolderverdieping toegankelijk.

1e Slaapkamer:
Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De kamer beschikt over een ruime maatwerk schuifkastenwand, is voorzien van airconditioning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een extra kledingkast en/of dressoir.

2e Slaapkamer:
Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de linker voorzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed, kledingkast, bureau en/of dressoir.

3e Slaapkamer:
De 3e slaapkamer is gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. Ook deze kamer biedt voldoende ruimte voor een bed, kledingkast, bureau en/of dressoir. Vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning.

Badkamer:
Riante badkamer met een ruime inloopdouche en een tweetal marmerlook waskommen met bijbehorende inbouwkranen, spiegels en een groot tweepersoons wastafelmeubel. De inloopdouche is voorzien van een glazen wand en beschikt over een draingoot, inbouwkranen, een handdouche en een rainshower. De te openen raampartijen zorgen voor een aangename daglichttoetreding. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming.

2e Toiletruimte:
Vanuit de overloop is er toegang tot een separate toiletruimte. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een modern hangcloset en een fonteintje met bijbehorend meubel.

Zolderverdieping:
Middels een vaste trap is er toegang de zolderverdieping. De zolderverdieping bestaat uit een kleine overloop, 3 slaapkamers en een stookruimte.

Overloop:
De overloop is afgewerkt is evenals de slaapkamers en stookruimte afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking. Vanuit de overloop zijn de 2 extra (slaap)kamers toegankelijk.

4e Slaapkamer:
Ruime extra (slaap)kamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een bureau en/of een dressoir. In het schuine gedeelte zijn praktische maatwerk schuifkasten gerealiseerd. De kamer is tevens geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte.

5e Slaapkamer:
De 5e (slaap)kamer biedt voldoende ruimte voor een bed, een bureau en/of een dressoir. Ook in deze kamer zijn in het schuine gedeelte praktische maatwerk schuifkasten gerealiseerd. De kamer is tevens geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. Vanuit deze kamer is er toegang tot de stookruimte.

Stookruimte:
Vanuit de overloop is er toegang tot de stookruimte. De ruimte biedt plaats aan de elektrische CV-ketel; Nefit Bosch, Tesy smart boiler (150L), Itho Daalderop WTW-installatie, buffervat (50L) en omvormer van de zonnepanelen.

Achtertuin:
Vanuit de woonkamer en de multifunctionele werkkamer is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin bestaat uit een ruim betegeld terras en een riant gazon. De tuin is geheel omheind, heeft een goede zonligging (noordwesten) en geniet verrassend veel privacy waarbij er bij het aanplanten van eventuele leibomen nog meer privacy te realiseren is.

Oprit:
Aan de voorzijde van de garage bevindt zich een ruime oprit met plaats om 1 auto op eigen terrein te parkeren.

Ligging:
Gelegen in een jonge woonomgeving, op een rustige locatie, aan de rand van Leende. Het charmante en gezellige centrum van Leende met diverse winkels, restaurants en café's, meerdere basisscholen en diverse zorg-, sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich daarnaast prachtige natuurgebieden. Vanuit de woning is er tevens een uitstekende auto- of openbaar vervoer verbinding naar de A2 Maastricht - Eindhoven waardoor o.a. het centrum van Valkenswaard, Eindhoven maar ook High Tech Campus (Eindhoven) en ASML (Veldhoven) binnen 15-20 minuten bereikbaar zijn.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.571,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2008 Bouwjaar toelichting Volledige afbouw en afwerking in 2023 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 189 m² Perceeloppervlakte 293 m² Inhoud 762 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 31-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming geheel en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch Nefit (Elektrischketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 113 m² (12.0 m bij 9.4 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Oprit voor 1 auto Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leende Sectie F Perceelnummer 1560 Oppervlakte 293 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties