Burg. Vullersstraat 10

Omschrijving

Verkoper vertelt:
"Twintig jaar geleden, in augustus 2003, kreeg ik de kans mijn droomhuis te kopen.
De ronde erker en de uitstraling van de woning trok altijd al mijn aandacht wanneer ik door de Burgemeester Vullerstraat reed. Ik dacht dan telkens: ‘Als dat toch eens te koop komt…’
En dan is het zover, ik herinner het me als de dag van gisteren: de makelaar opende de voordeur en ik zag de prachtige glas-in-lood ramen, de bordestrap, de authentieke tegels van de vloer en was meteen verkocht. Mijn reactie: ‘Ja, dit is het!’ kwam dan ook uit de grond van mijn hart.
Dolf (Geleijns, destijds de makelaar) vroeg: 'Wil je de rest van het huis nog zien?'
Dit geeft denk ik wel aan hoe ik mijn hart verpand heb aan deze woning. De charme van dit huis is groots, het voelde vanaf de eerste dag als ‘thuis’. Dat gevoel is gebleven tot op de dag van vandaag. Toch komt er een moment in je leven waarop je het ene boek dichtslaat en het volgende opent. Dat je op een leeftijd komt dat ‘kleiner’ wonen om de hoek komt kijken. Voor mij is dit moment aangebroken. Ik gun een ander hetzelfde gevoel: het ’thuis-gevoel’ dat dit huis je geeft en ik hoop dat de nieuwe bewoners met net zoveel plezier en liefde deze woning tot hun 'thuis' maken."

-----------------------------------------------------------------

- Karakteristieke jaren ‘30 tweekapper met een garage, veel leefruimte en een heerlijke achtertuin met een goede zonligging en veel privacy.
- Gelegen op een perceel van 290 m2, in het midden van de dorpskern van Nederweert, nabij meerdere scholen, een groot speelveld en diverse winkel-, zorg- sport- en horecavoorzieningen.
- De woning verkeert grotendeels nog in een originele staat met veel authentieke details zoals o.a. hoge plafonds en glas-in-lood raampartijen.
- In 2013 zijn de badkamer en toiletruimte smaakvol gerenoveerd!
- De glas-in-lood raampartijen zijn voorzien van plexiglas voorzetramen.
- Uitermate geschikt voor een groot gezin en/of wonen met thuiswerken te combineren!
- Nederweert heeft een bloeiend verenigingsleven en beschikt over een gezellig winkelgebied met leuke café's en restaurants.
- Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275).

Indeling:

Entree (links):
Vanuit het trottoir aan de straatzijde is er middels een poortje en looppad door de voortuin toegang tot de statige verhoogd gelegen overdekte entree. De entree kenmerkt zich door de ronde voordeur met glas-in-lood zij- en bovenlichten, rollaag en gemetselde bloembak.

Ontvangsthal:
Riante ontvangsthal met meterkast en garderobe. De hal is afgewerkt met een authentieke plavuizen tegelvloer, heeft een lichte wandafwerking en beschikt over een hoog plafond. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken en trapopgang naar de verdieping toegankelijk.

Woonkamer:
Ruime woonkamer met diverse indelingsmogelijkheden. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, heeft een lichte wand- en plafondafwerking en beschikt over diverse inbouwspots. Aan de voorzijde bevindt zich een karaktervolle erker met diverse raampartijen en glas-in-lood bovenlichten. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De raampartijen zijn voorzien van rolluiken. Centraal in de woonkamer bevindt zich een houtgestookte haardpartij met bijbehorende schouw. Middels openslaande deuren met glas-in-lood bovenlichten (2008) is er toegang tot de tuin. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de keuken. De keuken is toegankelijk middels een glazen deur.

Leefkeuken:
De leefkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, heeft een lichte wandafwerking, biedt voldoende ruimte voor een eettafel met stoelen en beschikt over een lichte wandopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten, lades en een werkblad met spoelbak en keramische kookplaat. De keuken beschikt verder over een afzuigkap, magnetron, koelkast en een vaatwasser. De raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met de tuin. Vanuit de leefkeuken zijn de kelder, ontvangsthal, woonkamer en het portaal naar de badkamer, toiletruimte, stookruimte en tuin toegankelijk.

Kelder (niet afgebeeld):
Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder. De kelder beschikt over veel praktische bergruimte.

Portaal:
Het portaal is afgewerkt met een tegelvloer. Vanuit het portaal zijn de badkamer, toiletruimte, stookruimte en tuin toegankelijk. In het portaal bevindt zich tevens een ruime provisiekast.

Toiletruimte (2013):
Moderne, geheel betegelde toiletruimte met een staand closet en een smaakvol hoekfonteintje met bijbehorend meubel. De toiletruimte is voorzien van vloerverwarming.

Badkamer begane grond (2013):
Moderne badkamer met een inloopdouche, 2e toilet, designradiator en een wastafel met een riant en smaakvol tweedelig wastafelmeubel, bestaande uit diverse bergkasten, een spiegel en bijbehorende wandverlichting. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie en diverse inbouwspots. Het te openen raampje zorgt voor een aangename daglichttoetreding. De inloopdouche is voorzien van een draingoot en een thermostaatkraan met glijstang en een handdouche.

1e Verdieping:

Overloop:
Middels de authentieke bordestrap is er toegang tot de overloop. De grote glas-in-lood raampartij ter plaatse van het bordes zorgt voor een aangename daglichttoetreding. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers en de trapopgang naar de zolderverdieping toegankelijk.

Indien wenselijk is het mogelijk om een badkamer op de verdieping te realiseren.

1e Slaapkamer:
Riante (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De erker met te openen raampartijen en glas-in-lood bovenlichten zorgt voor een fraai zicht op de voorliggende omgeving.

2e Slaapkamer:
Ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de achterzijde. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, beschikt over een muurkast en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast, dressoir en/of een bureau. De kamer beschikt tevens over een wastafel. Vanuit deze kamer is er toegang tot het platte dak. De te openen raampartij en deur naar het platte dak zijn voorzien van rolluiken.

3e Slaapkamer:
De 3e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en kledingkast. De kamer beschikt tevens over een wastafel. Vanuit deze kamer is er middels een deur met glas-in-lood bovenlicht toegang tot het balkon.

Zolderverdieping:

Overloop:
Middels de authentieke bordestrap is er toegang tot de overloop op de zolderverdieping. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de overloop zijn de 4e slaapkamer en de bergzolder toegankelijk.

4e Slaapkamer:
Wederom een ruime slaapkamer. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, beschikt over een wastafel, een vaste schuifkastenwand en een vast bureau. In het schuine gedeelte bevindt zich tevens een bergkast met veel praktische bergruimte.

Bergzolder:
Vanuit de overloop is er toegang tot de bergzolder. De bergzolder beschikt over veel praktische bergruimte. Vanuit de bergzolder is er zicht op de kapconstructie met isolatie. De kamer is geschikt voor het realiseren van een extra (slaap)kamer.

Terras:
Vanuit de woonkamer is er middels openslaande deuren toegang tot het terras. Het terras biedt voldoende ruimte voor een loungeset of eettafel met stoelen. Vanuit het terras is de achterom met looppoort aan de linkerzijde van de woning toegankelijk. Vanuit het terras is er een fraai zicht op vrijwel de gehele achtertuin.

Tuin:
De tuin is vrijwel geheel ommuurd en bestaat uit een grote border en een betegeld en bestraat looppad naar het 2e terras aan de achterzijde van de tuin. De tuin beschikt over een buitenkraan, heeft een goede zonligging en geniet veel privacy. Het 2e terras heeft een biedt eveneens voldoende ruimte voor een loungeset of eettafel met stoelen. Vanuit het 2e terras zijn de garage en de oprit toegankelijk.

Garage (binnenzijde niet afgebeeld):
Vanuit de tuin is er toegang tot de garage. De garage beschikt over praktische bergruimte, elektra en verlichting. Middels een elektrisch bedienbare kantelpoort is er toegang tot de ruime voorliggende oprit.

Oprit:
Aan de achterzijde van het buurpand (Burg. Vullersstraat 8) bevindt zich een ruime oprit. De oprit biedt voldoende ruimte om 2-3 auto's op eigen terrein te parkeren.

Ligging:
Gelegen op een perceel van maar liefst 290 m2, in het midden van de dorpskern van Nederweert, nabij meerdere scholen, een groot speelveld en diverse winkel-, zorg- sport- en horecavoorzieningen. Nederweert heeft een bloeiend verenigingsleven en beschikt over een gezellig winkelgebied met leuke café's en restaurants. Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275).

Gemeentelijk monument:
De woning betreft een gemeentelijk monument. Alleen het vooraanzicht dient in stand gehouden te worden. Een voordeel is dat er subsidie verkrijgbaar is voor onderhoud aan het pand. Informatie hierover is beschikbaar bij de makelaar.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.513,97 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1937 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Bijzonderheden Monument en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 179 m² Perceeloppervlakte 290 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 710 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche, Toilet, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 31-07-2033 Isolatie Dakisolatie, voorzetramen en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Quinta 35c (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 64 m² (13.4 m bij 4.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Oprit voor 2-3 auto's Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nederweert Sectie A Perceelnummer 3724 Oppervlakte 290 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties