Jagerhof 2

Omschrijving

Een unieke kans! Niet meer zelf bouwen maar direct wonen in de inmiddels welbekende, recent ontstane woonomgeving ''Boswaard''!

- Stijlvolle, recent gerealiseerde vrijstaande villa uit 2023 met een inpandig te bereiken garage, 3 slaapkamers (4 mogelijk), 2 badkamers en een prachtige nog grotendeels, naar eigen wens in te richten tuin.
- Gelegen aan de verkeersluwe straat ''Jagerhof'', op een riant perceel van maar liefst 1223 m2, in de inmiddels welbekende, recent ontstane woonomgeving ''Boswaard'', nabij natuurgebied ''De IJzeren Man'', waar rust, ruimte en wonen in het groen centraal staat.
- De woning is spiksplinternieuw, voldoet aan de laatste isolatienormen (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie), beschikt over een lucht-water warmtepomp met bijbehorende elektrische boiler, maar liefst 25 zonnepanelen en heeft stijlvolle aluminium kozijnen met HR++ beglazing.
- De vele raampartijen zorgen voor een gigantische lichtinval.
- De woning kenmerkt zich door de moderne architectonische details en heeft een luxe en smaakvol afwerkingsniveau!
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en -koeling.
- In de directe nabijheid bevindt zich school voor voorgezet onderwijs ''Het College Weert'' met o.a. tweetalig onderwijs.
- Het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation en diverse winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
- Vanuit het perceel is er tevens een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting o.a. België en Duitsland.

Indeling:

Entree:
Vanuit de straatzijde is er middels een fraai aangelegd looppad met staptegels toegang tot de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. De overdekte entree is afgewerkt met een stijlvolle verticale Fraké houten wandafwerking en is voorzien van sfeervolle inbouwspots.

Ontvangsthal:
Imposante ontvangsthal met meterkast, garderobenis en toiletruimte. De hal is afgewerkt met keramische tegelvloer en heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking. De grote, deels kamerhoge raampartijen zorgen voor veel lichtinval een prachtig contact met buiten. Vanuit de hal zijn de woonkamer, garage, badkamer en trapopgang naar de verdieping toegankelijk.

Woonkamer:
Middels stijlvolle openslaande stalen taatsdeuren met glas is er toegang tot de riante woonkamer (ca. 90 m2). De woonkamer is afgewerkt met een smaakvolle visgraat PVC-vloer, heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking en is voorzien van diverse inbouwspots. De prachtige kamerhoge raampartijen zorgen voor een gigantische hoeveelheid lichtinval en een fantastisch contact met de tuin en bosrijke omliggende omgeving. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en beschikt over een half-open werkgedeelte waar door er een zitgedeelte, werkgedeelte en een open keuken met aangrenzend eetgedeelte kan ontstaan. Het werkgedeelte kan tevens in gebruik worden genomen als speel- of hobbyruimte maar biedt tevens de mogelijkheid om in deze aan te passen naar een levensloopbestendige slaapkamer. Er is een offerte beschikbaar voor het realiseren van een stalen schuifdeur tussen de woonkamer en het werkgedeelte. Het werkgedeelte staat in half-open verbinding met de rest van de woonkamer en biedt diverse mogelijkheden. Het werkgedeelte is tevens voorzien van UTP-aansluitingen. De stijlvolle smalle raampartijen zorgen ook hier voor veel lichtinval en een aangenaam contact met de tuin.

Leefkeuken:
Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de open leefkeuken. De leefkeuken biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen, beschikt over een prachtige luxe keukenopstelling en is voorzien van diverse inbouwspots. Vanuit de leefkeuken is er middels een grote schuifpui toegang tot het overdekte terras en de tuin. De grote kamerhoge raampartijen, schuifpui en speelse raampartijen aan de voorzijde zorgen ook hier voor gigantisch veel lichtinval en een optimaal contact met de tuin en bosrijke omliggende omgeving. De keuken beschikt over een riant kook/spoeleiland en een ruime wandopstelling. De wandopstelling bestaat uit diverse ruime bergkasten, lades een speelse koffie-nis met een tweetal legplanken en is voorzien van een grote ''AEG'' koelkast, vriezer, combi-oven, combi-stoomoven en warmhoudlade. Het kookeiland bestaat uit diverse bergkasten, lades, een ''Siemens'' vaatwasser en een groot marmerlook werkblad met zwarte spoelbak (incl. zwarte Quooker) en een ''Miele'' inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Tijdens het koken is er een prachtig zicht op de tuin en omliggende omgeving.

Badkamer begane grond:
Luxe badkamer met een inloopdouche en een wastafel met een modern bijbehorend wastafelmeubel met een ronde spiegel. De inloopdouche is voorzien van een donkere glazen wand en is voorzien van een draingoot en een zwarte thermostaatkraan met glijstang, handdouche en rainshower. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van witgoedaansluitingen. Vanuit de badkamer is er toegang tot de tuin.

Toiletruimte:
Luxe, deels met marmerlook betegelde toiletruimte met een modern hangcloset en een fonteintje.

1e Verdieping:

Overloop:
Middels een prachtige trappartij met gestucte zijwand en sfeervolle plintverlichting is er toegang tot de overloop. De overloop is evenals alle slaapkamers afgewerkt met een smaakvolle PVC-vloer, heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking en is voorzien van inbouwspots. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de 2e badkamer en ene separate toiletruimte toegankelijk.

1e Slaapkamer:
Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over een eigen half-open kleedgedeelte t.b.v. het realiseren van een walk-in closet. De kamer is tevens voorzien van UTP-aansluitingen. Middels een schuifpui is er toegang tot het platte dak. Het platte is uitermate geschikt voor het realiseren van een dakterras. Het kleedgedeelte is ruim van formaat en uitermate geschikt voor de realisatie van een maatwerk walk-in closet naar keuze. De grote, deels te openen kamerhoge raampartijen zorgen voor een aangename daglichttoetreding en een prachtig zicht op de tuin en bosrijke omliggende omgeving.

2e Slaapkamer:
Ruime slaapkamer, gelegen aan de linker voorzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast maar is tevens geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte.

3e Slaapkamer:
Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de linker achterzijde. Ook deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast maar is tevens geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte.

Badkamer verdieping:
Luxe badkamer met een semi-vrijstaand ligbad, inloopdouche en een modern wastafelmeubel met een tweetal moderne bijbehorende waskommen met zwarte kranen en een ronde spiegel met verlichting. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van diverse inbouwspots. De inloopdouche is voorzien van een zitgelegenheid, draingoot en een zwarte thermostaatkraan met glijstang, handdouche en rainshower. Ook het ligbad voorzien van een zwarte thermostaatkraan met handdouche. De speelse te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding en een prachtig contact met de bosrijke omgeving.

Overdekt terras:
Vanuit de leefkeuken is er toegang tot het riante, deels overdekte terras aan de achterzijde van de woning. Het terras is afgewerkt met tegels, beschikt over een buitenkraan en is voorzien van diverse inbouwspots. Het terras biedt voldoende ruimte voor een loungeset of eettafel met stoelen. Vanuit het terras is er een prachtig zicht op de achtertuin en bosrijke omgeving. Aangrenzend aan het terras is er een uitstekende mogelijkheid voor het realiseren van een eventueel zwembad.

Achtertuin:
Riante, geheel naar eigen wens en smaak in de richten achtertuin met prachtige volwassen bomen. De tuin is gedeeltelijk omheind.

2e Overdekte terras:
Vanuit de badkamer op de begane grond is er vanuit de woning toegang tot het 2e overdekte terras. Het terras is afgewerkt met tegels en voorzien van elektra, diverse inbouwspots en leidingwerk t.b.v. het plaatsen van een eventuele jacuzzi. De wand is afgewerkt met een stijlvolle verticale Fraké houten wandafwerking.

Multifunctionele garage en technische ruimte (binnenzijde niet afgebeeld):
Vanuit de hal is er inpandig toegang tot de multifunctionele garage (ca. 22 m2). De garage beschikt over veel praktische bergruimte en is geschikt voor diverse gebruiksdoeleinden. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding. Vanuit de garage zijn de meterkast, technische ruimte, oprit en zijtuin toegankelijk. De oprit is toegankelijk middels een elektrische, op afstand bedienbare sectionaalpoort. De technische ruimte biedt plaats aan de warmtepomp, boiler, WTW-installatie en omvormer van de zonnepanelen.

Oprit:
Aan de voorzijde van de garage bevindt zich een ruime oprit met plaats om een auto op eigen terrein te parkeren. De oprit is afgewerkt met antraciet splitstenen. Middels een looppad is de loopdeur naar de garage toegankelijk.Aan de zijkant van de woning is er voldoende ruimte om een extra oprit en/of carport te realiseren. De zijkant is voorzien van een buitenkraan, elektra en verlichting.

Ligging:
Gelegen aan de verkeersluwe straat ''Jagerhof'', op een riant perceel van maar liefst 1223 m2, in de inmiddels welbekende, recent ontstane woonomgeving ''Boswaard'', nabij natuurgebied ''De IJzeren Man'', waar rust, ruimte en wonen in het groen centraal staat. In de directe nabijheid bevindt zich school voor voorgezet onderwijs ''Het College Weert'' met o.a. tweetalig onderwijs. Het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation en diverse winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Vanuit het perceel is er tevens een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting o.a. België en Duitsland.

Impressie met zwembad:
In de getoonde impressie is zichtbaar hoe de tuin eruit kan komen te zien bij realisatie van een zwembad.

Huurkenmerken:
Huurprijs € 2950,-- per maand excl. elektra en water.
De verhuur betreft tijdelijke verhuur, maximaal 2 jaar.
Waarborgsom: € 5900,-- (eenmalig)
Geen huisdieren toegestaan.
Aanvaarding: per direct

Overdracht Status Beschikbaar Huurprijs € 2.950,- per maand Prijs per m² € 14,68 Beschikbaarheid Tijdelijk Waarborgsom € 5.900,- Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2023 Bouwjaar toelichting Nog niet bewoond Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 201 m² Perceeloppervlakte 1223 m² Inhoud 950 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 39 m² Indeling Overige inpandige ruimte 32 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Wasmachineaansluiting, Vloerverwarming, 2 Inloopdouches, Dubbele wastafel, 2 Douches, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A++++ Energie einddatum 10-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Vloerverwarming geheel en warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Oprit voor 1 auto, grotere oprit mogelijk Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Weert Sectie P Perceelnummer 6348 Oppervlakte 1223 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties