Houtzaagmolen 36

Omschrijving

- Riant uitgebouwd en prachtig gelegen hoekwoning met een royale nieuw gebouwde garage, riante woonkamer, extra speelkamer, 3 slaapkamers en een heerlijke tuin, grenzend aan het water.
- Gelegen aan een rustig en zeer kindvriendelijke woonerf in de wijk Molenakker, nabij een supermarkt, een tweetal basisscholen en het wijkpark met diverse speelvoorzieningen.
- De woning is recent (2019-2020) op fraaie wijze uitgebouwd en gerenoveerd waarbij o.a. de woonkamer is uitgebreid en voorzien van een nieuwe vloer (met vloerverwarming) en keuken, de badkamer is vernieuwd, er een royale nieuwe garage is gebouwd en een prachtige terrasoverkapping is gerealiseerd.
- Smaakvol afgewerkt, keurig onderhouden en volledig instapklaar!
- De woning is volledig geïsoleerd vanuit de (nieuw)bouw (dak-, vloeren spouwmuurisolatie), heeft hardhouten kozijnen met isolerende beglazing (deels HR++) en is recent voorzien van maar liefst 26 zonnepanelen (2022), resulterend in energielabel A!
- Indien gewenst kan de woning met een kleine ingreep levensloopbestendig gemaakt worden!
- Het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar.
- Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke N-wegen.


Indeling:

Begane grond:

Entree:
Middels de riante oprit is de overdekte entree aan de zijkant van de woning toegankelijk. Vanuit de oprit is er tevens toegang tot de garage en de binnenplaats.

Ontvangsthal:
De ontvangsthal biedt plaats aan de meterkast, toiletruimte en verdeler van de vloerverwarming. De hal is afgewerkt met een houtlook tegelvloer (voorzien van vloerverwarming). Vanuit de hal zijn de woonkamer en trapopgang naar de verdieping toegankelijk.

Woonkamer (zit en studeer/werkgedeelte):
Riante uitgebouwde woonkamer, bestaande uit een kantoor/studeergedeelte aan de voorzijde, een centraal zitgedeelte en een prachtige open keuken met eetgedeelte in het aangebouwde gedeelte aan de achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een houtlook tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en heeft een smaakvolle wandafwerking. De woonkamer heeft door de hoeveel ruimte diverse indelingsmogelijkheden. In de voormalige keuken is thans een kantoor/studeergedeelte gerealiseerd met voldoende ruimte voor een groot bureau, een dressoir en/of een kast. De grote te openen raampartij zorgt voor veel lichtinval en een aangenaam zicht op het voorliggende woonerf.

Keuken en eetgedeelte:
In het aangebouwde gedeelte bevindt zich de keuken en het eetgedeelte. De keuken bestaat uit een ruime wandopstelling en een spoeleiland met bargedeelte. De wandopstelling bestaat uit diverse bergkasten, lades en een werkblad met inductiekookplaat (Siemens) en bijbehorende afzuigkap (Novy). De wandopstelling is tevens voorzien van een grote koelkast (ATAG) en een combi-stoomoven (ATAG). Het spoeleiland beschikt over een bergkast, diverse berglades, een vaatwasser (Siemens) en een werkblad met spoelbak (voorzien van zwarte kraan) en een bargedeelte met plaats voor 5 barkrukken.De keuken is fraai gepositioneerd zodat er een tijdens het koken een prachtig contact met de rest van de woonkamer en tuin behouden blijft. De grote kamerhoge raampartijen en schuifpui zorgen voor een gigantische hoeveelheid lichtinval en een fraai contact met de tuin en aangrenzende water. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen en staat eveneens fraai in contact met de rest van de woonkamer en de tuin. Vanuit het eetgedeelte zijn de speelkamer (voormalige garage) en de tuin toegankelijk. De speelkamer is toegankelijk middels een fraaie zwarte schuifdeur met glas.

Multifunctionele speelkamer (voormalige garage):
In de voormalige garage is een multifunctionele speelkamer gerealiseerd. Ook deze kamer is afgewerkt met een houtlook tegelvloer. De kamer beschikt over UTP-aansluitingen en is tevens uitermate geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra (levensloopbestendige) slaapkamer.

Toiletruimte (2019):
Deels betegelde toiletruimte met een modern hangcloset, een fonteintje en een te openen raampje. Ook de toiletruimte is voorzien van vloerverwarming.

1e Verdieping:

Overloop:
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de overloop zijn 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping toegankelijk.

1e Slaapkamer:
Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de linkerzijde van de woning. De kamer strekt zich over de volledige diepte van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een lichte wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De kamer beschikt tevens over een TV-aansluiting en airconditioning.

2e Slaapkamer:
De 2e slaapkamer is gelegen aan de rechterzijde an de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en strekt zich over de volledige diepte van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, een kledingkast en/of een dressoir. Indien gewenst kan de kamer worden opgesplitst in 2 kleinere kamers.

Badkamer (2020):
Moderne, recent gerenoveerde badkamer met een ligbad, inloopdouche, extra toilet, designradiator en een wastafel met een bijbehorend wastafelmeubel en een spiegelkast met verlichting. De inloopdouche is voorzien van glazen wanden, een draingoot en een thermostaatkraan met glijstang, handdouche en rainshower. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding.

Zolderverdieping:

Overloop:
Middels een vaste trap is er toegang tot de overloop op de zolderverdieping. De trappartij en overloop zij afgewerkt met vloerbedekking. Vanuit de overloop zijn de 3e slaapkamer en de was/stookruimte toegankelijk.

Was/stookruimte (niet afgebeeld):
De was/stookruimte beschikt over veel praktische bergruimte, is voorzien aansluitingen voor het witgoed en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel; Remeha Quinta (2008) en de unit van de mechanische ventilatie.

3e Slaapkamer:
Prachtige slaapkamer, strekkende over de volledige breedte van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoonsbed), een kledingkast, bureau en/of een dressoir. De kamer beschikt tevens over airconditioning. De speelse raampartijen zorgen voor een prachtig vrij uitzicht op de achterliggende omgevingen zijn voorzien van rolluiken.

Tuin:
Vanuit het eetgedeelte is er middels een schuifpui toegang tot de prachtige tuin. De tuin bestaat uit een zeer riant, recent aangelegd overdekt terras, natuur- en kunstgras gazonpartijen, volwassen bomen, een bestraat looppad en een vlonderterras aan het water. Het prachtige overdekte terras (2019) is volledig betegeld en biedt voldoende ruimte voor o.a. een loungeset en een grote eettafel met stoelen. Vanuit het overdekte terras is er middels openslaande deuren toegang tot de zeer royale garage. Tevens is er middels een loopdeur toegang tot een kleine binnenplaats welke thans in gebruik is als opslagplaats t.b.v. o.a. tuingereedschap. Aan de voorzijde van het overdekte terras is nog een riante extra pergola gerealiseerd welke uitermate is geschikt voor het plaatsen van o.a. een jacuzzi. Vanuit het overdekte terras is er een fraai zicht op de tuin en het aangrenzende water. Het terras is daarnaast voorzien van een buitenkraan en elektra. Het terras heeft tevens een uitstekende zonligging en geniet veel privacy, mede door de grote volwassen bomen aan de zijde van het water. De getoonde houtkachel en jacuzzi gaan mee. De tuin beschikt over zon- en schaduw biedende gedeeltes en staat op fraaie wijze in contact met het water. Middels een bestaat looppad is er toegang tot het vlonderterras aan de waterzijde. Het aangebouwde gedeelte van de woning is aan de achterzijde voorzien van sfeervolle wandverlichting. Aan de waterzijde is een fraai vlonderterras gerealiseerd, een van de unieke elementen van deze bijzondere woning!

Vlonderterras:
Het vlonderterras is recentelijk gerenoveerd en voorzien van onderhoudsvriendelijke composieten vlonderdelen. Het terrasbiedt voldoende ruimte voor een loungeset of eettafel met stoelen. Zie jij het al voor je? Wegvaren met een bootje of misschien wel schaatsen in de winter vanuit je eigen tuin?

Garage (binnenzijde niet afgebeeld):
Royale, recent gebouwde garage (houtskelet) met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en gigantisch veel praktische bergruimte, mede door het hoge plafond. De garage is volledig geïsoleerd (dak, vloer- en wandisolatie), heeft hardhouten deuren met HR++ beglazing, beschikt over een uitstortgootsteen, elektra, verlichting en verwarming. Vanuit de garage zijn de tuin en de oprit toegankelijk. De tuin is toegankelijk middels openslaande deuren en de oprit is toegankelijk middels een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een loopdeur.

Oprit:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een bestraat en met grind afgewerkte oprit met een totaal plaats om maar liefst 5 auto’s en/of andere voertuigen op eigen terrein te parkeren. Vanuit de oprit zijn de entree van de woning, de garage en binnenplaats toegankelijk.

Extra perceel:
Doordat de huidige eigenaar een extra aangrenzend perceel heeft aan kunnen kopen is het mogelijk geworden de woning flink uit te breiden en is er een uniek perceel van maar liefst 492 m2 ontstaan op een prachtige locatie in de wijk Molenakker, grenzend aan het water.

Ligging:
Gelegen aan een rustig en zeer kindvriendelijke woonerf in de wijk Molenakker, nabij een supermarkt, een tweetal basisscholen en het wijkpark met diverse speelvoorzieningen. Het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke N-wegen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 610.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.567,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 171 m² Perceeloppervlakte 492 m² Inhoud 698 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 41 m² Indeling Overige inpandige ruimte 33 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 26-01-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 193 m² (12.0 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd hout, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Oprit met plaats voor 4 auto's Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Weert Sectie C Perceelnummer 2335 Oppervlakte 240 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Weert Sectie C Perceelnummer 3040 Oppervlakte 252 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties