Hulsterdijk 10

Omschrijving

- Riante, geheel in stijl gerestaureerde en gerenoveerde woonboerderij met grote inpandig te bereiken garage, veel leefruimte, een multifunctioneel separaat woongedeelte en een prachtige achtertuin met verwarmd buitenzwembad.
- Gelegen op een prachtige locatie, aan de rand van ‘’Oud-Boshoven’’, op een perceel van maar liefst 1327 m2!
- In 2000 is de woning aangewezen tot gemeentelijk monument!
- De woning is in 2001-2002 volledig gerestaureerd en gerenoveerd naar de hedendaagse eisen van modern wooncomfort en met consequent respect voor de voor de monumentale uitstraling.
- Uitermate geschikt voor een groot gezin en/of wonen met een uitgebreide hobby en/of thuiswerken te combineren!
- De woning is op zeer fraaie wijze gerestaureerd, gerenoveerd en smaakvol afgewerkt met behoud van veel authentieke elementen!
- De fraai aangelegde achtertuin is ruim van formaat, geniet optimale privacy en is voorzien van een verwarmd buitenzwembad!
- Op korte afstand van meerdere speelveldjes, een tweetal basisscholen en diverse dagelijkse winkelvoorzieningen zoals o.a. supermarkt, bakker en een cafetaria!
- Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
- Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen!

Let op: de (slaap)kamers van het separate woongedeelte zijn meegeteld bij de totaal vermelde aantal (slaap)kamers.

Deze woning extra verduurzamen door middel van o.a. zonnepanelen? Er zijn ondanks dat de woning een gemeentelijk monument betreft diverse mogelijkheden waar tevens subsidie voor beschikbaar is!

Een B&B starten? Hiervoor kan een vergunning voor worden aangevraagd bij de gemeente, hieraan zijn voorwaarden verbonden. Meer informatie opvraagbaar bij de makelaar.

Indeling:

Begane grond:

Entree:
Vanuit de straatzijde is er middels een houten loopbrugje en een kiezelpad via de voortuin toegang tot de entree aan de voorzijde van de woning. Middels de karaktervolle entree met authentieke voordeur en trekbel is er toegang tot de woning.

Woonkamer:
Het eerste vertrek bij binnenkomst is de knusse woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een plavuizen vloer (voorzien van vloerverwarming), heeft een lichte wandafwerking en is voorzien van een sfeervolle houtgestookte kachel en veel authentieke elementen. De karaktervolle schuiframen met roedeverdeling zorgen voor een aangename daglichttoetreding. Direct bij binnenkomst van de woonkamer bevindt zich de meterkast. De woonkamer beschikt tevens over een tweetal originele muurkasten met veel praktische bergruimte en verlichting. Vanuit de woonkamer zijn een tweetal multifunctionele kamers en de leefkeuken toegankelijk. De multifunctionele kamers zijn thans ingericht als kantoor- en sportruimte maar zijn tevens geschikt voor het realiseren van eventuele extra levensloopbestendige slaapkamers.

Kantoorruimte:
De kantoorruimte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De ruimte is afgewerkt met een prachtige eiken houten vloer (voorzien van vloerverwarming), heeft een lichte wandafwerking en is voorzien van een sfeervolle gasgestookte haardpartij en veel authentieke elementen. De karaktervolle schuiframen met roedeverdeling zorgen voor een aangename daglichttoetreding. De ruimte beschikt tevens over UTP-aansluitingen.

Sportkamer:
De riante sportruimte bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De sportruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer (voorzien van vloerverwarming), heeft grotendeels een lichte wandafwerking en is voorzien van een sfeervolle gasgestookte haardpartij en veel authentieke elementen. De karaktervolle raampartijen zorgen ook hier voor een aangename daglichttoetreding.

Eetkamer:
Naast de woonkamer, aan de voorzijde van de woning bevindt zich een zeer riante eetkamer met wederom veel authentieke elementen. De ruimte is afgewerkt met een prachtige eiken houten vloer (voorzien van vloerverwarming) en heeft een lichte wandafwerking. De eetkamer is voorzien van diverse inbouwspots en beschikt over een sfeervolle gasgestookte haardpartij met een klassieke kasteelmantel. De boeren stalramen en klassieke openslaande poort met raampartijen en roedeverdeling zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. Middels een fraaie ambachtelijke houten trappartij is er toegang tot de overloop op de verdieping.

Leefkeuken:
Riante leefkeuken met voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen en een prachtige tweedelige boeren wandopstelling, bestaande uit diverse bergkasten, lades, terrazzo werkbladen en een boeren spoelbak met klassieke automatische bedienbare kranen. De keuken is voorzien van een fraai AGA fornuis, bestaande uit een tweetal ovens en een tweetal kookplaten. De keuken beschikt verder over een koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de riante inpandig te bereiken garage toegankelijk. De keuken is afgewerkt met een plavuizen vloer en beschikt eveneens over veel authentieke elementen. Vanuit de keuken zijn tevens de kelder en opkamer met achterliggende garderobe en toiletruimte toegankelijk.

Kelder (niet afgebeeld):
Middels een authentieke deur is er toegang tot een kleine provisiekelder met praktische bergruimte.

Toiletruimte:
De toiletruimte beschikt over een staand closet met stortbak en een klassiek fonteintje met warm en koud water.

1e Slaapkamer:
Zeer riante (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de linkerzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een geschilderde houten vloer en is voorzien van fraaie zichtbare spanten met pen-en-gat verbindingen. De kamer is voorzien van airconditioning, biedt plaats aan het witgoed en beschikt over een TV-aansluiting op hoogte. Middels een fraaie schuifbare staldeur is er toegang tot de kleedkamer en suite.

En suite kleedkamer:
De kleedkamer is voorzien van in authentieke stijl gerealiseerde maatwerk Middels een klein manluik is er toegang tot de bergzolder. kledingkasten met diverse hang- en leggedeelten.

2e Slaapkamer:
De 2e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een geschilderde houten vloer, heeft een lichte wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een bed en een bureau. In het schuine gedeelte zijn maatwerk bergkasten gerealiseerd. De kamer beschikt over fraaie zichtbare dakspanten en is voorzien van airconditioning.

3e Slaapkamer:
De 3e slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer is afgewerkt met een geschilderde houten vloer, heeft een lichte wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een bed en een bureau. In het schuine gedeelte zijn maatwerk bergkasten gerealiseerd. De kamer beschikt over fraaie zichtbare dakspanten en is voorzien van airconditioning.

4e Slaapkamer:
Ook de 4e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. De kamer is thans ingericht als kleedkamer maar is tevens geschikt als slaapkamer. De kamer is afgewerkt met een geschilderde houten vloer, heeft een lichte wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een bed. In het schuine gedeelte zijn maatwerk bergkasten gerealiseerd. Ook deze kamer beschikt over fraaie zichtbare dakspanten en is voorzien van airconditioning.

5e Slaapkamer:
De 5e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een maatwerk bed. Ook deze kamer beschikt over een zichtbaar spant. De kamer is tevens geschikt als wasruimte. De slaapkamers zijn allen toegankelijk middels fraaie schuifbare staldeuren. De overloop is voorzien van inbouwspots en beschikt evenals de rest van de verdieping over klassiek ‘’bakeliet look’’ schakelmateriaal.

Badkamer:
Ruime, volledig in stijl uitgevoerde badkamer met een klassiek vrijstaand ligbad, een inloopdouche, 2e toilet en een staand wastafelmeubel met terrazzo werkblad, boeren spoelbak en praktische bergruimte. De inloopdouche is voorzien van een glazen deur, een rainshower en een handdouche.
De badkamer beschikt over een authentieke radiator, is deels afgewerkt met een geschilderde houten vloer en deels voorzien van een plavuizen vloer. Ook in de badkamer zijn de fraaie dakspanten bewust in het zicht gelaten.

Tuin:
Vanuit de keuken is er middels openslaande deuren toegang tot de tuin. De tuin bestaat uit een groot betegeld terras aan de woningzijde, een riant gazon, een kippenren, zwembadgedeelte en een kleinvee weide. Het terras biedt een fraai zicht op de achtertuin en is voorzien van een buitenkraan en elektra. Vanuit het terras zijn de kippenren, de garage en de achterom met looppoort naar de parkeergelegenheid aan de linkerzijde van de woning toegankelijk. De tuin is beschikt over zon- en schaduw biedende gedeeltes, is geheel omheind en voorzien van diverse plantenborders met volwassen bomen, planten en struiken. De tuin wordt grotendeels omheind door volwassen hagen. Aan de linker achterzijde van de tuin bevindt zich een een kleinvee weide met een bijbehorende stijlvolle houten berging. De tuin is ruim van formaat en geniet optimale privacy.

Zwembadgedeelte:
Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich het zwembadgedeelte. Het zwembadgedeelte is omheind met een bijpassend schapenhek met looppoortje. Het verwarmde zwembad is rondom afgewerkt van sierbestrating en beschikt over een sfeervol overdekt en een onoverdekt terras. Het zwembad is voorzien van skimmers, verlichting en een gespannen winterdek. Aan de linkerzijde van het overdekte terras bevindt zich een ruime berging welke plaats biedt aan de installaties van het zwembad. Het zwembadgedeelte heeft een uitstekende zonligging en geniet optimale privacy.

Overdekt terras:
Sfeervol overdekt terras met voldoende ruimte voor een grote loungeset of eettafel met stoelen. Het overdekte terras is voorzien van een houtgestookte haardpartij/barbecue, een heater, een TV-aansluiting, elektra en verlichting. Vanuit het terras is er een fraai zicht op het zwembad en de tuin. Ook het overdekte terras heeft een stijlvolle afwerking met veel authentieke elementen.

Oprit:
Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een riante oprit voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Vanuit de oprit is er middels een looppoort toegang tot de tuin. De oprit is voorzien van camerabewaking.

Separaat woongedeelte:
Aan de linker voorzijde van de woning bevindt zich een separaat woongedeelte met diverse gebruiks- en indelingsmogelijkheden. Het separate woongedeelte beschikt over een eigen entree en is voorzien van een eigen woonkamer, keuken, 2 slaapkamers en een badkamer.

Woonkamer:
De woonkamer is afgewerkt met een keramische parketvloer en heeft een lichte wandafwerking. De woonkamer bestaat uit een zit- en eetgedeelte en staat in open verbinding met de keuken. Vanuit de woonkamer met open keuken zijn de badkamer, de verdieping en de berging toegankelijk.

Keuken:
De keuken beschikt over een tweedelige opstelling, bestaande uit diverse bergkasten, lades en een terrazzo werkblad met boeren spoelbak. De keuken beschikt verder over een een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een koelkast.

Badkamer:
Geheel betegelde badkamer met een ligbad/douche, een toilet, een designradiator en een wastafel met een bijbehorend planchet en een spiegel.

Berging:
De berging van de separate woonruimte is gerealiseerd in de garage van de woning. De berging is volledig uitgevoerd in aluminium, beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van aansluitingen voor het witgoed.

1e Verdieping:

Overloop:
De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en biedt toegang tot 2 slaapkamers. De overloop beschikt over bergkasten in het schuine gedeelte. Ook hier zijn de fraaie dakspanten bewust in het zicht gelaten.

1e Slaapkamer:
De 1e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en beschikt over diverse te openen raampartijen. De kamer biedt diverse gebruiksmogelijkheden.

2e Slaapkamer:
De 2e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en beschikt over diverse te openen raampartijen. De kamer biedt diverse gebruiksmogelijkheden.

Ligging:
Gelegen op een prachtige locatie, aan de rand van ‘’Oud-Boshoven’’, op een perceel van maar liefst 1327 m2. Op korte afstand bevinden zich meerdere speelveldjes, een tweetal basisscholen en diverse dagelijkse winkelvoorzieningen zoals o.a. supermarkt, bakker en een cafetaria. Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 985.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.059,01 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1830 Bouwjaar toelichting Totale renovatie 2001-2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en landelijk gelegen Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 322 m² Perceeloppervlakte 1327 m² Inhoud 1752 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Overige inpandige ruimte 99 m² Aantal kamers 13 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Vloerverwarming, Inloopdouche, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Zwembad, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, CCTV Energie Energieklasse B Energie einddatum 06-04-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, gaskachels, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Aquapower plus HRC45/CW6 (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 549 m² (17.7 m bij 31.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Parkeerplaats links van de woning Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Weert Sectie N Perceelnummer 5299 Oppervlakte 1327 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties