Boermansstraat 40

Omschrijving

- Riant appartement met een prachtige lichte woonkamer, 3 slaapkamers, 2 balkons en een vaste eigen berging en parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.
- Gelegen op een uiterst centrale toplocatie in hartje centrum Weert, op de 5e etage van de woontoren van het welbekende “Stationskwartier’’.
- Een scala van winkel- en horecavoorzieningen en het NSIntercitystation van waar u in een mum van tijd in o.a. Eindhoven, Roermond en Maastricht bent liggen letterlijk binnen handbereik.
- Het appartement heeft een moderne uitstraling, luxe afwerkingsniveau, verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is met recht instapklaar te noemen!
- Volledig geïsoleerd van uit de bouw in 2013 en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, resulterend in energielabel A+
- Het grote balkon is ruim van formaat, beschikt over een vrij uitzicht over de Weerter binnenstad en is voorzien van windvaste screens.
- Het is mogelijk om een extra eigen vaste parkeerplaats bij te kopen, informeer naar de mogelijkheden.
- De woontoren (m.u.v. de bovenste woonlaag) beschikt over slechts 2 appartementen per woonlaag!
- Vanuit het appartementencomplex is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.

Indeling:

Centrale entree:
Vanuit de “Boermansstraat” (straatniveau) is er toegang tot de centrale entree voor de bewoners en gasten de woontoren van het “Stationskwartier”. Hier bevinden zich de brievenbussen, het bellentableau en de video-intercom. Vanuit de centrale ontvangsthal is er middels een trappartij en een lift toegang tot de verhoogd gelegen binnentuin en de parkeerkelder. Vanuit de hoger gelegen hal zijn de binnentuin en de entree naar de woontoren toegankelijk. Via de binnentuin is de beveiligde 2e entree van de woontoren toegankelijk. De woontoren beschikt (m.u.v. de bovenste woonlaag) over 2 slechts appartementen per woonlaag. De 2e entree is eveneens voorzien van een video-intercom en beschikt over een elektrische deur. Vanuit de centrale entree is er middels een trappartij of lift toegang tot de diverse woonlagen en de parkeerkelder.

5e Etage:

Entree appartement:
Bij bovenkomst op de 5e etage is er aan weerszijden een entree van een appartement gesitueerd. In de hal waar de entree van de appartementen gesitueerd is bevinden zich de meterkasten. De getoonde maatwerk kast zal ter overname aangeboden worden.

Ontvangsthal:
De ontvangsthal is afgewerkt met een tegelvloer, heeft een lichte stuc- en schilderwerk met een afwasbare gecoate wandafwerking en is voorzien van sfeervolle wandlichtpunten. Vanuit de hal zijn de woonkamer, 3 slaapkamers, de badkamer, wasruimte en toiletruimte toegankelijk. De woonkamer is toegankelijk middels een fraaie glazen deur.

Woonkamer:
Riante woonkamer, bestaande uit een ruim zitgedeelte, een centraal eetgedeelte en een open keuken. Het getoonde maatwerk TV-meubel zal ter overname aangeboden worden. De te openen raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. In de woonkamer bevindt zich tevens de video-intercom. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer, heeft een lichte stuc- en schilderwerk met een afwasbare gecoate wandafwerking en is voorzien van sfeervolle wandlichtpunten. Vanuit de woonkamer is er middels openslaande deuren toegang tot het grote balkon.

Keuken:
De keuken beschikt over een moderne hoogglans hoekopstelling, bestaande uit diverse bergkasten, lades en een groot granieten werkblad met spoelbak en ‘’Siemens’’ inductiekookplaat. De keuken beschikt verder over diverse ‘’Siemens’’ apparatuur, te weten; een afzuigkap (recirculatie), combi-magnetron/oven, combi-oven/stoomoven, ingebouwd koffiezetapparaat (2023), warmhoudlade, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot een ruime provisieruimte.

Provisieruimte:
De provisieruimte beschikt over veel praktische bergruimte en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel; Nefit HR (2013) en de WTW-installatie. De provisieruimte biedt tevens plaats voor een extra koelkast en/of vriezer. De getoonde provisiekast zal achter blijven.

Toiletruimte:
Geheel betegelde toiletruimte met een modern hangcloset en een fonteintje met bijbehorend meubel.

1e Balkon:
Middels openslaande deuren is er toegang tot het 1e balkon. Het balkon is ruim van formaat, volledig overdekt en is voorzien van windvaste elektrisch bedienbare zonnescreens (ter overname) en schermen t.b.v. extra privacy. Het balkon biedt voldoende ruimte voor een loungeset en/of eettafel met stoelen, heeft een goede zonligging (avondzon) en geniet veel privacy. Vanuit het balkon is er een weids vrij uitzicht over de Weerter binnenstad en omliggende omgeving.

1e Slaapkamer:
Zeer royale hoofdslaapkamer met voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en een kleedgedeelte. De kamer is afgewerkt met een tegelvloer en heeft een lichte stuc- en schilderwerk met een afwasbare gecoate wandafwerking. Het getoonde maatwerk meubel zal ter overname aangeboden worden. De getoonde maatwerk kledingkasten zullen ter overname worden aangeboden. Vanuit deze kamer is het 2e balkon toegankelijk.

2e Balkon:
Knus overdekt balkon met voldoende ruimte voor een kleine zitgelegenheid. Het balkon heeft een uitstekende zonligging (middag- en avondzon) en is eveneens voorzien van schermen t.b.v. extra privacy.

2e Slaapkamer:
Eveneens ruim van formaat en biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed en een kledingkast. De kamer is afgewerkt met een tegelvloer en heeft een lichte stuc- en schilderwerk met een afwasbare gecoate wandafwerking. De getoonde maatwerk kledingkast zal ter overname
worden aangeboden. De te openen raampartijen zorgen voor een weids vrij uitzicht over de Weerter binnenstad en omliggende omgeving.

3e Slaapkamer:
De 3e slaapkamer is thans in gebruik als kantoorruimte maar biedt tevens voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast. Ook deze kamer is afgewerkt met een tegelvoer en heeft een lichte stuc- en schilderwerk met een afwasbare gecoate wandafwerking. De te openen raampartij zorgt ook hier voor een weids vrij uitzicht over de Weerter binnenstad en omliggende omgeving.

Badkamer:
Ruime en luxe afgewerkte badkamer met een ligbad, inloopdouche, designradiator en een grote wastafel met een tweetal inbouwkranen en een modern bijbehorend wastafelmeubel, een badkamerkast en een grote spiegel met verlichting. De inloopdouche beschikt over een glazen wand, draingoot en is voorzien van een rainshower en handdouche. Ook het ligbad is voorzien van inbouwkranen en een handdouche. De badkamer is daarnaast geheel betegeld en voorzien van diverse inbouwspots.

Wasruimte:
Vanuit de hal is er toegang tot de wasruimte. De wasruimte beschikt over praktische bergruimte en is voorzien van aansluitingen voor het witgoed. Het getoonde maatwerk meubel is voorzien van een tweetal was-korven en zal ter overname aangeboden worden.

Binnentuin:
De bewoners van het ‘’Stationskwartier’’ kunnen gebruik maken van een fraai aangelegde binnentuin met diverse looppaden, zitgelegenheden en diverse borders met volwassen bomen, planten, struiken en grassen.

Parkeergarage:
Vanuit het ‘’Stationsplein’’ is er toegang tot de beveiligde en afgesloten privé parkeerplaatsen. Het appartement wordt aangeboden met één vaste parkeerplaats voorzien van elektrische lader (ter overname). Ook is er de mogelijk om een extra vaste parkeerplaats bij te kopen. Vanuit de garage zijn de fietsenstalling en bergingen toegankelijk.

Berging (niet afgebeeld):
Ruime berging met veel praktische bergruimte en verlichting.

Ligging:
Gelegen op een uiterst centrale toplocatie, op de 5e etage van de woontoren van het welbekende “Stationskwartier’’. Een scala van winkel- en horecavoorzieningen en het NS-Intercitystation van waar u in een mum van tijd in o.a. Eindhoven, Roermond en Maastricht bent liggen letterlijk binnen handbereik. Vanuit het appartementencomplex is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.

VvE bijdrage:
Maandelijkse bijdrage appartement: € 284,05
Maandelijkse bijdrage parkeerplaats: € 40,79

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 599.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.869,92 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 324,84 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 2013 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht en open ligging Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 395 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 26 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 5e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Lift, Glasvezel kabel, Balansventilatie Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 13-04-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder Parkeerfaciliteiten Parkeergarage, op eigen terrein en op afgesloten terrein Toelichting 1 parkeerplaats extra bij te kopen Parkeer capaciteit 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 324,84 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Weert Sectie S Perceelnummer 5692 Index 411 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties