Roerdomp 11

Omschrijving

- Keurig onderhouden tussenwoning met 3 slaapkamers en een riante achtertuin met een uitstekende zonligging en een ruime achterom.
- Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Graswinkel, tegenover een speelveldje en in de directe nabijheid basisschool ‘’OBS De Graswinkel’’.
- De woning is geïsoleerd vanuit de bouw in 1985 (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie) en heeft hardhouten kozijnen met (m.u.v. de tuindeur) isolerende beglazing, resulterend in energielabel C.
- De woning is in 2021-2022 op diverse plaatsen gerenoveerd waarbij o.a. de toiletruimte, badkamer, mechanische ventilatie, het binnenschilderwerk, schuttingen en het dak (inclusief isolatie) van de berging zijn vernieuwd.
- Het winkelcentrum Moesel met diverse winkelvoorzieningen, het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation en diverse zorg-, sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
- Vanuit de woning een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke N-wegen.

Indeling:

Entree:
Vanuit het trottoir is er via de betegelde voortuin toegang tot de entree aan de voorzijde van de woning.

Ontvangsthal:
Ruime ontvangsthal met meterkast, garderobe en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een laminaatvloer. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.

Woonkamer:
De woonkamer bestaat uit een zitgedeelte aan de voorzijde, een centraal eetgedeelte en een open keuken aan de achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De raampartij aan de voorzijde is voorzien van een rolluik. Vanuit de woonkamer is het portaal met trapopgang naar de verdieping toegankelijk.

Keuken:
De keuken beschikt over een wandopstelling en een vrijstaand fornuis. De wandopstelling bestaande uit diverse bergkasten, lades en een werkblad met spoelbak. Het fornuis bestaat uit een 5-pits gaskookplaat en een oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de berging.

Berging:
De berging is afgewerkt met een tegelvloer, beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van witgoedaansluitingen. Recent (2021) is het dak (inclusief isolatie) vernieuwd. Vanuit de berging is er toegang tot het overdekte terras en de tuin. De tuindeur is voorzien van een rolluik.

Toiletruimte (2022):
Luxe, deels betegelde toiletruimte met een modern hangcloset, een fonteintje en mechanische ventilatie.

Portaal:
Vanuit de woonkamer is er toegang tot het portaal. In het portaal bevindt zich een ruime provisiekast en de trapopgang naar de verdieping.

1e Verdieping:

Overloop:
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en de bergzolder toegankelijk. De bergzolder is toegankelijk middels een vlizotrap. Het is tevens mogelijk vaste trap naar de zolderverdieping te realiseren.

1e Slaapkamer:
Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de linker voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een lichte wandafwerking, is voorzien van airconditioning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik.

2e Slaapkamer:
Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. De kamer is thans in gebruik als hobbyruimte maar biedt tevens voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik.

3e Slaapkamer:
De 3e slaapkamer is gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. De kamer is thans in gebruik als thuiswerkplek maar biedt tevens voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast.

Badkamer (2022):
Luxe badkamer met een ligbad, inloopdouche, designradiator en een wastafel met een modern bijbehorend wastafelmeubel en een spiegel met verlichting. De inloopdouche is voorzien van een glazen wand, draingoot en een thermostaatkraan met handdouche en rainshower. Ook het bad is voorzien van een thermostaatkraan en een handdouche. De badkamer is smaakvol betegeld en voorzien van mechanische ventilatie (2022). De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding.

Bergzolder:
Middels een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder. De bergzolder is voorzien van een betonnen dek, bestaat uit een tweetal ruimtes. De bergzolder beschikt over veel praktische bergruimte, is voorzien van witgoedaansluitingen en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel; Remeha Avanta 35c (2019) en de unit van de mechanische ventilatie (2021). De zolderverdieping is bij het realiseren van een vaste trap geschikt voor het creëren van een extra (slaap)kamer.

Tuin:
Vanuit de berging is er toegang tot de tuin. De tuin bestaat uit een overdekt betegeld terras, een betegeld looppad, een gazonpartij en een tweetal plantenborders met diverse planten en struiken. De tuin is geheel omheind met nieuwe schuttingen (2021), geniet veel privacy en heeft een uitstekende zonligging (westen). Middels een grote openslaande poort is er toegang tot de achterliggende parkeerplaats.

Parkeren:
Aan de achterzijde en in de directe omgeving bevinden zich voldoende openbare parkeerplaatsen.

Ligging:
Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Graswinkel, tegenover een speelveldje en in de directe nabijheid basisschool ‘’OBS De Graswinkel’’. Het winkelcentrum Moesel met diverse winkelvoorzieningen is binnen enkele minuten bereikbaar. Het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation en diverse zorg-, sport- en recreatievoorzieningen zijn tevens binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast is er vanuit de woning een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke N-wegen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 269.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.362,50 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 80 m² Perceeloppervlakte 172 m² Inhoud 340 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 21-06-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta 35c (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 81 m² (16.7 m bij 5.8 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Weert Sectie F Perceelnummer 3558 Oppervlakte 172 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties