Ambachtenhof 6

Omschrijving

- Riante vrijstaande woning met een ruime inpandige garage, maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers en een prachtige, onder architectuur aangelegde achtertuin met optimale privacy.
- Gelegen op een echte toplocatie, in de prachtige bosrijke omgeving van natuurgebied ‘’De IJzeren Man’’, op een perceel van 737 m2.
- De woning beschikt grotendeels over dak-, spouwmuur- en vloerisolatie (kruipruimte) en heeft hardhouten en aluminium kozijnen met isolerende beglazing.- De vele, deels kamerhoge raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prachtig contact met de tuin en bosrijke omgeving.
- De woning is door de jaren heen uitgebouwd, op diverse plaatsen gerenoveerd en tot op heden uitstekend onderhouden!
- De hoeveelheid ruimte maakt de woning uitermate geschikt voor een groot gezin en/of wonen met thuiswerken, een aan huis gebonden beroep en/of uitgebreide hobby te combineren.
- Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation van waar u in een mum van tijd in o.a. Eindhoven, Roermond en Maastricht bent zijn binnen enkele wandel- of fietsminuten bereikbaar.
- In de directe nabijheid van een school voor voorgezet onderwijs ‘’Het College Weert’’ en op korte afstand van diverse winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen.
- Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.

Indeling:

Entree:
Vanuit de straatzijde is er middels een bestraat looppad door de voortuin toegang tot de riante overdekte entree aan de voorzijde van de woning. Tevens is er toegang tot de garage en de achterom naar de tuin. De fraai aangelegde voortuin bestaat uit riante borders met o.a. grind en prachtige volwassen bomen, struiken en hagen. De imposante overdekte entree voorzien van een authentieke trekbel en verlichting.

Ontvangsthal:
Ruime ontvangsthal met meterkast, garderobenis en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een tegelvloer, heeft een lichte wandafwerking en is voorzien van diverse inbouwspots. Het zij- en bovenlicht ter plaatse van de voordeur zorgt voor een aangename daglichttoetreding. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is toegankelijk middels een deur met glas.

Woonkamer:
Riante woonkamer, bestaande uit leesgedeelte aan de voorzijde, een centraal eetgedeelte en een ruim zitgedeelte met half-open keuken aan de achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer en heeft een lichte wandafwerking. Middels een open trapopgang is het speelse, verhoogd gelegen TV-gedeelte toegankelijk. Vanuit het verhoogde TV-gedeelte zijn 2 slaapkamers (waarvan één met badkamer en suite) en de trapopgang naar de 1e verdieping met de overige 4 slaapkamers en de 2e badkamer toegankelijk. Middels opslaande deuren is het tevens het souterrain toegankelijk, hier bevinden zich de bijkeuken/wasruimte, een berging en de garage. De grote, deels kamerhoge raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prachtig contact met tuin en bosrijke omgeving. De speelse raampartijen aan de zijkant zijn voorzien van rolluiken. Het zitgedeelte staat in open verbinding met de keuken. Ter plaatse van het zitgedeelte bevindt zich een sfeervolle gasgestookte haardpartij met bijbehorend haardplateau. De grote kamerhoge raampartij zorgt voor een optimaal tuincontact.

Keuken:
De keuken beschikt over een prachtige L-vormige wandopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten, lades en een groot granieten werkblad met 1,5 spoelbak en inductiekookplaat. De keuken beschikt verder over een ingebouwde afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en een vaatwasser. De onderzijde van de bovenkastjes zijn voorzien van verlichting. De keuken kenmerkt zich door het fraaie hoge plafond, is voorzien van diverse inbouwspots en biedt voldoende ruimte voor een extra eettafel met stoelen. Vanuit de keuken is er middels een grote schuifpui toegang tot het terras en de tuin. De raampartij (voorzien van rolluik) en schuifpui zorgt ook in de keuken voor een optimaal tuincontact en een gigantische hoeveelheid lichtinval.

Toiletruimte:
Geheel betegelde toiletruimte met een hangcloset en een fonteintje.

TV-gedeelte:
Het speels gesitueerde TV-gedeelte is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een fraaie nis met verlichting t.b.v. een beeld of schilderij. Het TV-gedeelte is tevens geschikt voor andere doeleinden zoals o.a. het realiseren van een thuiswerkplek of loungegedeelte. Vanuit het TV-gedeelte zijn de 1e (hoofd)slaapkamer met badkamer en suite en de 2e slaapkamer toegankelijk. Tevens is de trapopgang naar de 1e verdieping met de overige 4 slaapkamers en de 2e badkamer toegankelijk.

1e Slaapkamer:
Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over een ruim kleedgedeelte met voldoende ruimte voor grote kledingkasten. Vanuit het kleedgedeelte is er toegang tot de badkamer en suite. De te openen raampartijen zijn voorzien van rolluiken.

1e Badkamer:
Geheel betegelde badkamer met een ligbad, douche, extra toilet en een wastafel met een bijbehorend wastafelmeubel, bestaande uit diverse bergkasten, een grote spiegel, elektra en verlichting. De badkamer beschikt tevens over een ventilator. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding.

2e Slaapkamer:
Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. De kamer is thans in gebruik als kantoorruimte maar biedt tevens voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De te openen raampartijen zijn voorzien van rolluiken. Vanuit de kamer is er een fraai zicht op de tuin.

1e Verdieping:

Overloop:
Middels openslaande deuren is er toegang tot de overloop. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de overloop zijn 4 slaapkamers, de 2e badkamer en een ruime bergkast toegankelijk.

3e Slaapkamer:
Zeer ruime slaapkamer, gelegen aan de rechterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een vloerbedekking, heeft een lichte wandafwerking en beschikt over een houten plafond. De kamer biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, een kledingkast en/of een bureau. De kamer beschikt tevens over een drietal te openen raampartijen (waarvan één dakraam) en een praktische bergruimte in het schuine gedeelte.

4e Slaapkamer:
Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een vloerbedekking, heeft een lichte wandafwerking en biedt eveneens voldoende ruimte voor een bed, een kledingkast en/of een bureau. De kamer beschikt over een dakkapel met een te openen raampartij. De speelse zijramen en de raampartij in dakkapel zorgen voor een prachtig tuincontact.

5e Slaapkamer:
De 5e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, heeft een lichte wandafwerking en beschikt over een houten plafond. Ook deze kamer beschikt over een dakkapel met een te openen raampartij. De te openen raampartij zorgt voor een fraai zicht op de bosrijke voorliggende omgeving.

6e Slaapkamer:
De 6e slaapkamer is gelegen aan de linkerzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een vinyl vloer, heeft een lichte wandafwerking en beschikt over een houten plafond. De kamer biedt plaats voor een (tweepersoons)bed en een kledingkast maar is tevens geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik. Vanuit deze kamer is er toegang tot de CV-ruimte.

2e Badkamer:
Vanuit de overloop is er toegang tot de 2e badkamer. De badkamer verkeert in originele staat, en beschikt over over een douche, een extra toilet en een wastafel.

CV-Ruimte (niet afgebeeld):
Vanuit de 6e slaapkamer is er toegang tot de stookruimte. De stookruimte beschikt over praktische bergruimte en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel; Bosch.

Souterrain:
Vanuit de woonkamer is er middels openslaande deuren met glas toegang tot het zeer riante souterrain.

Bijkeuken/wasruimte:
De bijkeuken/wasruimte beschikt over een kleine keukenopstelling, bestaande uit enkele bergkasten en een werkblad met spoelbak. De bijkeuken is daarnaast voorzien van aansluitingen voor het witgoed. De ruimte biedt tevens voldoende ruimte voor het plaatsen van een extra koelkast en/of vriezer. Het souterrain bestaat uit een bijkeuken//wasruimte, een berging en een ruime inpandige garage.

Berging:
Riante berging met veel praktische bergruimte. De ruimte is thans in gebruik als berging maar is tevens geschikt voor andere doeleinden. Vanuit de berging is de kruipruimte toegankelijk.

Garage:
Zeer riante inpandig te bereiken garage met veel praktische bergruimte, elektra, verlichting, water en verwarming. Middels een kantelpoort met separate loopdeur is er toegang tot de ruime voorliggende hellende oprit. De oprit beschikt over een buitenkraan en biedt voldoende plaats voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein. De garage is tevens voorzien van een goot met dompelpomp t.b.v. overtollig water.

Tuin:
Vanuit de keuken is er middels een schuifpui toegang tot de prachtige, onder architectuur aangelegde tuin. De tuin bestaat uit diverse terrassen met fraaie sierbestrating, looppaden en een diversiteit aan plantenborders met o.a. een waterornament, grind, volwassen bomen, planten, hagen en struiken. De terrassen aan de woningzijde genieten optimale privacy en bieden voldoende ruimte voor een loungeset en/of eettafel met stoelen. Vanuit de terrassen is er een prachtig zicht op de tuin. De achterzijde van de woning is voorzien van diverse zonneschermen en verlichting. De tuin is geheel omheind, beschikt over een buitenkraan en is op diverse plaatsen voorzien van elektra en verlichting. De plantenborders zijn voorzien van beregening d.m.v. diverse druppelslangen. De diverse, deels natuurlijk overdekte terrassen bieden allen voldoende ruimte voor een zitgelegenheid. Vanuit alle terrassen is er een prachtig zicht op de tuin. De situering van de tuin in combinatie met de prachtige volwassen bomen, planten en struiken zorgen ervoor dat de tuin over zowel zon- als schaduw biedende gedeeltes beschikt. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een verdekt gelegen terras. Het terras wordt van de voortuin afgescheiden door middel van een schutting. Met een eenvoudige ingreep is hier een extra achterom te realiseren. Het overdekte terras aan de rechter achterzijde van de tuin biedt zowel zicht op de tuin als op de woning. Het terras biedt evenals de andere terrassen voldoende ruimte voor een loungeset of eettafel met stoelen en geniet optimale privacy. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een achterom met afsluitbare sierpoort. Het looppad, de sierpoort, omheining en borders zijn ook hier op een prachtige wijze aangelegd.

Ligging:
Gelegen op een echte toplocatie, in de prachtige bosrijke omgeving van natuurgebied ‘’De IJzeren Man’’. Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation van waar u in een mum van tijd in o.a. Eindhoven, Roermond en Maastricht bent zijn binnen enkele wandel- of fietsminuten bereikbaar. Tevens in de directe nabijheid van een school voor voorgezet onderwijs ‘’Het College Weert’’ en op korte afstand van diverse winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen. Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.610,44 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 249 m² Perceeloppervlakte 737 m² Inhoud 980 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 33 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 14-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch 35 HRC Top (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Oprit voor 2 auto's Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Weert Sectie R Perceelnummer 2648 Oppervlakte 640 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Weert Sectie R Perceelnummer 5132 Oppervlakte 97 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties