Leenhof 107

Omschrijving

- Ruim, aangenaam en energiezuinig penthouse van ca. 124 m2 met een riante woonkamer en 2 slaapkamers. De 2 dakterrassen hebben een totale oppervlakte van 70 m2.
- Het appartement is instapklaar en is gelegen op een rustige, groene locatie in de wijk Leuken, in de directe nabijheid van het winkelcentrum Leuken met o.a. een Aldi en Albert Heijn, een apotheek en een uitgebreid gezondheidscentrum.
- Het appartement is in 2019 o.a. voorzien van een moderne nieuwe keuken en in november 2022 is er een nieuwe Nefit Trendline CV-ketel geplaatst. Verder is er een WTW-installatie en airconditioning met warmtepomp.
- In het gehele appartement is een lichte wand- en plafondafwerking toegepast.
- In de zomer van 2023 is een nieuwe bitumen dakbedekking met isolatiepakket aangebracht.
- Het grote dakterras aan de zuidzijde heeft een uitstekende zonligging en geniet zeer veel privacy.
- Het appartement beschikt over een eigen berging en een vaste eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein.
- Volledig geïsoleerd vanuit de bouw en geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, resulterend in een zuinig energielabel A+!
- Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele auto- of fietsminuten of via openbaar vervoer bereikbaar.
- Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de N280 en de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven.

Indeling:

Entree:
Vanuit het parkeerterrein is er toegang tot de overdekte entree van het complex. Bij de entree bevinden zich de brievenbussen en het bellentableau met video-intercom. Vanaf de begane grond is er tevens een directe toegang tot de berging.

Ontvangsthal:
Riante centrale ontvangsthal met toegang tot de lift- en trapopgang naar de verdiepingen.

3e Verdieping:

Entree appartement:
Vanuit de lift is er vrijwel direct toegang tot het appartement.

Ontvangsthal appartement:
Ruime, brede ontvangsthal met meterkast, garderobe en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een hoogwaardige slijt- en slipvaste marmoleum vloer, voorzien van een 10mm geluidsisolerend ondervloer. De vloer en ondervloer zijn in het gehele appartement toegepast evenals de lichte wand- en plafondafwerking (schrobklasse 1 - 2018). Vanuit de hal zijn de woonkamer, slaapkamers en badkamer toegankelijk.

Woonkamer:
Riante woonkamer met een comfortabel en ruim zitgedeelte, een werkgedeelte en eetgedeelte waar plaats is voor een grote eettafel met 6 stoelen. Aangrenzend aan het eetgedeelte bevindt zich de halfopen keuken. De woonkamer is voorzien van airconditioning met warmtepomp (2019) die zorgt voor een aangename verkoeling in de zomer en extra warmte bij koude dagen. Vanuit de woonkamer zijn de dakterrassen aan de zuid- en westzijde via deuren toegankelijk. De vele ramen en deuren met glas zorgen voor een weldadige hoeveelheid lichtinval en een aangenaam contact met de groenrijke omgeving van de Leenhof.

Keuken (2019):
De keuken beschikt over een moderne en lichte tweedelige wandopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten, lades en lichte werkbladen. De keuken beschikt verder over een spoelbak (met een witte kraan), inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, vaatwasser en een koelkast. De bovenkasten zijn aan de onderzijde voorzien van verlichting. De fraaie schuifdeur (2019) geeft toegang tot de bijkeuken/berging.

Bijkeuken/berging:
De bijkeuken/berging beschikt over veel praktische bergruimte, is voorzien van witgoedaansluitingen en biedt plaats aan de opstelling van CV-ketel (Nefit Trendline II november 2022) en WTW-installatie. De bijkeuken/berging biedt tevens voldoende ruimte voor het plaatsen van een extra koelkast en/of vriezer.

Dakterras westzijde (20m2):
Vanuit het eetgedeelte is het dakterras aan de westzijde toegankelijk. Het terras is geheel betegeld en biedt voldoende ruimte voor een zitgelegenheid. Vanuit het terras is er een prachtig vrij zicht over de Leenhof.

Dakterras zuidzijde (50m2):
Vanuit de woonkamer is er toegang tot het riante dakterras op de zuidzijde. Het terras is geheel betegeld en biedt voldoende ruimte voor een eettafel met stoelen, loungeset en/of meerdere ligbedden. Het terras heeft een optimale zonligging en geniet zeer veel privacy.

1e Slaapkamer:
Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de zijde van het grote dakterras. De kamer heeft een lichte wandafwerking (2018) en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De kamer is thans in gebruik als atelier/hobbyruimte.

2e Slaapkamer:
De 2e slaapkamer is eveneens gelegen aan de zijde van het grote dakterras. Ook deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. De kamer is tevens voorzien van airconditioning.

Badkamer:
Royale badkamer met een grote douche, een ligbad en een 2e toilet met zwevend closet. De badkamer is geheel licht betegeld en beschikt tevens over een wastafel met bijhorende spiegel, planchet en verlichting. De badkamer is afgewerkt met een slipvaste marmoleum vloer en heeft een volledig betegelde lichte wandafwerking.

Toiletruimte:
De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje met grote spiegel en heeft een volledig betegelde lichte wandafwerking.

Dakterras zuidzijde:
Vanuit de woonkamer is er toegang tot het riante dakterras op de zuidzijde. Het terras is geheel betegeld en biedt voldoende ruimte voor een eettafel met stoelen, loungeset en/of meerdere ligbedden. Het terras heeft een uitstekende zonligging en geniet zeer veel privacy.

Bergingen:
Op de begane grond bevinden zich de bergingen. De bergingen zijn toegankelijk vanuit de centrale ontvangsthal en via een eigen buitendeur. Bij het appartement behoort een eigen berging met veel praktische bergruimte. De centrale hal geeft toegang tot het parkeerterrein.

Parkeerterrein:
Aan de voorzijde van het appartementencomplex bevindt zich het afgesloten parkeerterrein. Bij het appartement behoort een eigen vaste parkeerplaats. Het parkeerterrein is vanuit de straatzijde toegankelijk middels een elektrische, op afstand bedienbare slagboom.

Ligging:
Gelegen op een rustige, groene locatie in de directe nabijheid van het Winkelcentrum Leuken met o.a. een tweetal supermarkten (Albert Heijn en Aldi), Big Bazar, Vivant bookshop met post pakketservice, een restaria en een uitgebreid gezondheidscentrum met apotheek. Op het grote plein bij het winkelcentrum kunt u gratis parkeren. Verder liggen Gamma, Praxis, EP:Tummers, Intratuin en diverse bouw- en meubelzaken op enkele autominuten afstand van het appartement. Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele auto- of fietsminuten bereikbaar. Of u kunt gebruik maken van de buurtbus die bij het appartementencomplex stopt. Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de N280 en de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven.

Het appartementencomplex Leenhof heeft een gezonde VvE die beschikt over een uitgebreid solide meerjarenonderhoudsplan. Dat betekent jarenlang comfortabel en zorgeloos wonen.

Naast de VvE bijdrage van het appartement bedragen de servicekosten voor de vaste parkeerplaats € 19,22 (2023) per maand.

Heeft u interesse in dit fijne, energiezuinige penthouse dan nodigen we u graag uit voor een bezichtiging.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.629,03 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 281,10 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement penthouse Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 425 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 70 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 08-06-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline II HRC30 (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op afgesloten terrein Toelichting Vaste eigen parkeerplaats op afgesloten parkeerterrein Dak Soort dak Plat dak Toelichting Bitumen dakbedekking (2023) Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 281,10 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Weert Sectie T Perceelnummer 3086 Index 22 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties