Nobellaan 15

Omschrijving

- Riante vrijstaande woning met een dubbele inpandig te bereiken garage, 4 slaapkamers, multifunctioneel souterrain met binnenzwembad en een royale, recent fraai aangelegde achtertuin met een verwarmd buitenzwembad, luxe poolhouse, een uitstekende ligging en optimale privacy.
- Gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 1905 m2, in de prachtige bosrijke omgeving van natuurgebied ''De IJzeren Man''.
- De woning is in de afgelopen jaren flink gerenoveerd waarbij o.a. in 2019 vrijwel het complete dak (nieuwe geïsoleerde dakplaten, pannen, hemelwaterafvoeren en goten), het buitenschilderwerk (2019), de tuin met verwarmd buitenzwembad (2019) en de keuken (2022) zijn vernieuwd en er een prachtig luxe poolhouse (2019) is gerealiseerd!
- De woning beschikt over dak-, vloer- (waar geen souterrain aanwezig is) en spouwmuurisolatie (van het bouwjaar), heeft grotendeels isolerende beglazing (deels HR++) en is voorzien van maar liefst 44 zonnepanelen en 44 omvormers (2022), resulterend in energielabel B.
- In de directe nabijheid bevindt zich school voor voorgezet onderwijs ''Het College Weert'' met o.a. tweetalig onderwijs.
- Het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation en diverse winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen (waaronder o.a. Golfbaan Crossmoor) zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
- Vanaf NS-Intercitystation Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport met o.a. ASML) binnen 16 minuten bereikbaar.
- Vanuit de woning is er tevens een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting o.a. België en Duitsland.

Indeling:

Entree:
Middels de riante oprit is de overdekte entree aan de voorzijde van de woning toegankelijk. De entree is voorzien van inbouwspots. Het zijraam bij de voordeur is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

Ontvangsthal:
Riante ontvangsthal met meterkast (groepenkast vernieuwd in 2018), garderobenis en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een eiken houten vloer, heeft smaakvolle wandafwerking en is voorzien van sfeervolle wandverlichting. Vanuit de hal zijn de woonkamer, leefkeuken, het souterrain en de trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De hal kenmerkt zich door het fraaie zicht op de vide. De woonkamer en keuken zijn toegankelijk middels stijlvolle zwarte stalen deuren met glas.

Woonkamer:
Ruime woonkamer met een sfeervolle en strak vormgegeven gasgestookte open haard. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, heeft een smaakvolle wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een riante zithoek, (servies)kasten en een extra leesgedeelte. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. Alle raampartijen in de woonkamer zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Vanuit de woonkamer zijn de werkkamer en leefkeuken toegankelijk. De werkkamer en leefkeuken zijn evenals de woonkamer toegankelijk middels stijlvolle stalen deuren met glas.

Werkkamer:
De werkkamer is thans ingericht als thuiswerkplek en extra TV-kamer maar is tevens geschikt als speelkamer, hobby- of ontspanningsruimte. De werkkamer beschikt over een sfeervolle houtgestookte haardpartij met een klassiek vormgegeven haardmantel. De raampartijen zorgen ook hier voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De raampartijen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Leefkeuken:
De leefkeuken bestaat uit een ruim eet- en kookgedeelte en is tevens voorzien van een knusse leeshoek en een maatwerk kastenwand. Het eetgedeelte is afgewerkt met een eiken houten vloer en biedt voldoende ruimte voor een 8-persoons eettafel. Het kookgedeelte is afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over een prachtige U-vormige keukenopstelling (2022), bestaande uit diverse bergkasten, lades en een extra dik werkblad met spoelbak (incl. Quooker), ''Siemens'' inductiekookplaat en bargedeelte. De keuken beschikt verder over een ingebouwde afzuigkap met fraaie robuuste ombouw en verlichting, een praktische wandplank met indirecte LED-verlichting en een ''Siemens'' combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Middels een tweetal openslaande deuren is er toegang tot het overdekte terras en de tuin. De openslaande deuren zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Tevens is er toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken:
De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, heeft deels betegelde wanden en beschikt over een praktische extra keukenopstelling, bestaande uit diverse bergkasten, een werkblad met spoelbak en een oven. Vanuit de bijkeuken zijn de wasruimte, garage en de tuin toegankelijk. De te openen raampartij en tuindeur zijn voorzien van een rolluik

Wasruimte:
De wasruimte is afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over aansluitingen voor het witgoed. De wasruimte is tevens voorzien van een extra RVS koel-vriescombinatie. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik.

Garage (binnenzijde niet afgebeeld):
De garage is afgewerkt met een tegelvloer, beschikt over veel praktische bergruimte en biedt plaats aan de zwembadinstallaties. De garage is voorzien van elektra, verlichting en aansluitingen voor verwarming. Middels een tweetal elektrisch bedienbare sectionaalpoorten is er toegang tot de voorliggende oprit.

Toiletruimte (2008):
Geheel betegelde toiletruimte met een modern hangcloset, een fonteintje en een te openen raampje.

1e Verdieping:

Overloop:
Middels de fraaie open trappartij is de riante overloop met vide toegankelijk. De overloop is afgewerkt met een houten vloer, heeft een smaakvolle wandafwerking en is voorzien van sfeervolle wandverlichting. Vanuit de overloop zijn 4 slaapkamers, de 2e badkamer en de bergzolder toegankelijk. De bergzolder is toegankelijk middels een vlizotrap.

1e Slaapkamer:
Riante (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een eiken houten vloer, heeft eveneens een smaakvolle wandafwerking en is voorzien van inbouwspots en sfeervolle wandverlichting. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en is voorzien van ruime ingebouwde kledingkasten en -lades. Vanuit de kamer is er toegang tot een multifunctionele extra (slaap)kamer, het balkon en de badkamer en suite. De raampartijen en deur naar het balkon zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

Multifunctionele kamer:
De multifunctionele kamer is thans ingericht als extra slaapkamer maar is tevens geschikt als kleedkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De kamer is voorzien van ruime ingebouwde kledingkasten in het schuine gedeelte. De te openen raampartij is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

1e Badkamer:
Ruime badkamer met een ligbad, douche, extra toilet en een wastafel met een bijbehorend wastafelmeubel, bestaande uit diverse bergkasten, een spiegel en verlichting. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van diverse inbouwspots. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding en is voorzien van een rolluik.

2e Slaapkamer:
Wederom een riante slaapkamer, gelegen aan de linkerzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een eiken houten vloer, heeft een smaakvolle wandafwerking en kenmerkt zich door het hoge plafond. De kamer beschikt over praktische bergkasten in het schuine gedeelte en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een bureau. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik.

3e Slaapkamer:
Ruime slaapkamer, gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een eiken houten vloer, heeft een smaakvolle wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en een bureau. De te openen raampartijen zijn voorzien van rolluiken.

4e Slaapkamer:
De 4e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Ook deze kamer is afgewerkt met een eiken houten vloer, heeft een smaakvolle wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en een bureau. De te openen raampartijen zijn voorzien van een rolluik.

2e Badkamer:
Moderne, geheel betegelde badkamer met een douche, een extra toilet en een wastafel met een bijbehorend wastafelmeubel. De douche is voorzien van een glazen deur en een thermostaatkraan met glijstang, rainshower en handdouche. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding en is voorzien van een rolluik.

Bergzolder:
Middels een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder. De bergzolder beschikt over veel praktische bergruimte en biedt plaats aan de omvormer van de zonnepanelen en de opstellingen van de CV-ketels en een bijbehorende (200 liter) boiler. De woning beschikt over een tweetal Nefit CV-ketels uit 2008, een voor de woning en een voor het binnenzwembad.

Souterrain:
Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot het riante multifunctionele souterrain. Het souterrain bestaat uit een binnenzwembad met bijbehorende kleed- en doucheruimte en een multifunctionele extra fitness- en ontspanningsruimte met o.a. een sauna en een bergruimte. De fitnessapparatuur m.u.v. de loopband blijf achter. Het gehele souterrain is afgewerkt met een tegelvloer. Het zwembadgedeelte is voorzien van een ontvochtiger/verwarming en sfeervolle verlichting. Vanuit het souterrain is er toegang tot een extra kelder t.b.v. de installaties van het binnenzwembad en de dompelpomp. Het binnenzwembad met bijbehorende installaties zijn sinds 2012 niet meer in gebruik.

Tuin:
Vanuit de keuken en de bijkeuken is er toegang tot de recent (2019) opnieuw aangelegde tuin. De tuin bestaat uit een deels overdekt betegeld terras, een riant gazon en een verwarmd buitenzwembad. Het overdekte gedeelte is opnieuw betegeld en voorzien van inbouwspots en een heater. Vanuit het terras is er een prachtig zicht op de tuin en achterliggende maneges waar wekelijks paardgereden wordt. Ook het terras rondom het zwembad is opnieuw betegeld evenals de overige bestrating rondom de woning. Rondom het gazon bevindt zich een riante plantenborder met een diversiteit aan volwassen bomen, planten, bloemen, struiken en siergrassen. In de tuin zijn tevens meerdere plantenborders aanwezig. De tuin is tevens op diverse plaatsen voorzien van sfeervolle verlichting en pop-up sproeiers en druppelslangen welke zijn aangesloten op de beregeningsinstallatie met grondwaterpomp. Het verwarmde buitenzwembad (ca. 4m x 8m) is recent (2019) voorzien van nieuwe folie, een solardek en een nieuwe trap. Het zwembad wordt verwarmd door een separate warmtepomp (2019). Vanuit het zwembadgedeelte is er toegang tot het poolhouse.

Poolhouse (2019):
Luxe poolhouse, bestaande uit een riant overdekt terras en een ontspanningsruimte met een complete bar en een eigen toiletruimte. Het poolhouse is volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en wandisolatie), heeft hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Het poolhouse is toegankelijk middels een grote afsluitbare schuifpui. Het poolhouse is daarnaast smaakvol afgewerkt met een tegelvloer, donkere wand- en plafondwerking en is voorzien van diverse inbouwspots en airconditioning t.b.v. verwarming of koeling. Het overdekte terras is voorzien van heaters. Vanuit het overdekte terras is er een prachtig zicht op het zwembad en de rest van de tuin.

Oprit:
Aan de linker voorzijde van de woning bevindt zich een riante oprit met plaats om meerdere auto's op eigen afgesloten terrein te parkeren. Ter plaatse van de oprit bevindt zich tevens een praktische overdekte fietsenstalling. De oprit is vanuit het woonerf toegankelijk middels een looppoortje en een elektrische, op afstand bedienbare openslaande sierpoort.

Ligging:
Gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 1905 m2, in de prachtige bosrijke omgeving van natuurgebied ''De IJzeren Man''. In de directe nabijheid bevindt zich school voor voorgezet onderwijs ''Het College Weert'' met o.a. tweetalig onderwijs. Het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation en diverse winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen (waaronder o.a. Golfbaan Crossmoor) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Vanaf NS-Intercitystation Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport met o.a. ASML) binnen 16 minuten bereikbaar. Vanuit de woning is er tevens een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting o.a. België en Duitsland.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 1.250.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.520,16 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 496 m² Perceeloppervlakte 1905 m² Inhoud 1926 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 59 m² Indeling Overige inpandige ruimte 69 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, Ligbad, 2 Douches, 2 Toiletten, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Zwembad, Airconditioning, Rookkanaal, Sauna, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 31-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Topline HR 45 + Topline HR 30 (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op afgesloten terrein Toelichting Voldoende parkeergelegenheid op eigen afgesloten terrein Parkeer capaciteit 6 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting In 2019 vrijwel geheel vernieuwd en geïsoleerd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Weert Sectie R Perceelnummer 3177 Oppervlakte 1905 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties