Christinelaan 15

Omschrijving

- Ruim uitgebouwde hoekwoning met 3 slaapkamers en een heerlijke onderhoudsvriendelijke achtertuin met een riante tuinberging met aangrenzend overdekt terras.
- Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Moesel.
- De woning is in 2018 vrijwel compleet gerenoveerd en verduurzaamd waarbij o.a. de begane grond vloer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en de elektra (incl. groepenkast), vloer-, wand- en plafondafwerking, keuken, toiletruimte, en CV-ketel zijn vernieuwd.
- De woning beschikt over vloer- spouwmuur- en verdiepingsvloerisolatie, heeft hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. badkamer) en is voorzien van 2 airco's en maar liefst 12 zonnepanelen (2022).
- Kwalitatief hoogwaardig gerenoveerd, tot op heden uitstekend onderhouden en met recht instapklaar te noemen!
- De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming!
- In de directe nabijheid van meerdere speelveldjes, scholen (basis- en voorgezet onderwijs) en diverse winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen.
- Op enkele wandel- of fietsminuten van het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation.
- Vanuit de woning is er een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.

Indeling:

Entree:
Vanuit het trottoir en de oprit is er middels een betegeld looppad door de fraai aangelegde voortuin toegang tot de overdekte entree aan de voorzijde van de woning.

Ontvangsthal:
Ruime ontvangsthal met meterkast (voorzien van nieuwe groepenkast), garderobe en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een tegelvloer, beschikt over een grote droogloopmat, heeft een lichte stuc-/schilderwerk wandafwerking en is voorzien van inbouwspots. Vanuit de hal zijn de woonkamer en trapopgang naar de verdieping toegankelijk.

Woonkamer:
Ruime uitgebouwde woonkamer, bestaande uit een zitgedeelte aan de voorzijde, een centraal speel/studeergedeelte en een riant eetgedeelte met open keuken in het aangebouwde gedeelte aan de achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming), heeft grotendeels een lichte stuc-/schilderwerk wandafwerking en is voorzien van airconditioning. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor een aangename lichtinval en is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Ook het speelse zijraampje zorgt voor extra lichtinval en is voorzien van een rolluik. Het aangebouwde eetgedeelte is voorzien van een riante lichtstraat en diverse inbouwspots. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen en staat in open verbinding met de moderne keuken. Middels een schuifpui en loopdeur is er toegang tot de tuin. De lichtstraat, schuifpui en loopdeur zorgen voor gigantisch veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. Het speel/studeergedeelte is thans ingericht als studeer/werkgedeelte met bureau maar is tevens geschikt voor het realiseren van een speelhoek.

Keuken (2018):
De keuken beschikt over een moderne wandopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten, lades en een groot werkblad met spoelbak en 4-pits gaskookplaat. De keuken beschikt verder over een afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser.

Wasruimte:
Vanuit het speel/studeergedeelte is er toegang tot de wasruimte. Ook de wasruimte is afgewerkt met een tegelvloer en heeft een lichte stuc-/schilderwerk wandafwerking. De wasruimte beschikt over een praktische moderne wandopstelling en is voorzien van witgoedaansluitingen. Vanuit de wasruimte is de verdiepte trapkast toegankelijk, hier bevindt zich de meterkast. De trapkast beschikt tevens over praktische bergruimte.

Toiletruimte (2018):
Geheel betegelde toiletruimte met een hangcloset, een modern fonteintje en een te openen raampje.

1e Verdieping:

Overloop:
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte stuc-/schilderwerk wandafwerking. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en bergzolder toegankelijk. De bergzolder is toegankelijk middels een vlizotrap.

1e Slaapkamer:
Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een lichte stuc-/schilderwerk wandafwerking en is voorzien van airconditioning. De kamer beschikt tevens over elektra- en UTP-aansluitingen op hoogte. De te openen raampartij is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

2e Slaapkamer:
Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. De kamer kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte stuc-/schilderwerk wandafwerking. De kamer beschikt tevens over elektra- en UTP-aansluitingen op hoogte. De te openen raampartij is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

3e Slaapkamer:
De 3e slaapkamer is gelegen aan de linker achterzijde van de woning. Ook deze kamer kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte stuc-/schilderwerk wandafwerking. De kamer beschikt eveneens over elektra- en UTP-aansluitingen op hoogte. De te openen raampartij is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

Badkamer (2012):
Geheel betegelde badkamer met een douche, extra toilet, designradiator en een wastafel met een modern bijbehorend wastafelmeubel en een spiegelkast met verlichting. De badkamer is tevens elektrisch te verwarmen middels een infraroodpaneel en beschikt over een ventilator. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding en is voorzien van een rolluik.

Bergzolder:
Middels een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder. De bergzolder beschikt over veel praktische bergruimte en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel.

Tuin:
Vanuit het eetgedeelte met keuken is er toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin. De tuin is geheel omheind, grotendeels betegeld en voorzien van een klein kunstgras gazon met verhoogde plantenborder. De tuin beschikt verder over een buitenkraan en is voorzien van elektra. De achterzijde van de woning is voorzien van een riant elektrisch bedienbaar zonnescherm. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een riante tuinberging met aangrenzend overdekt terras. Aan de rechterzijde de woning bevindt zich een ruime achterom met openslaande poor naar de oprit. Middels een loopdeur aan de rechter achterzijde van de tuin is er toegang tot de achterliggende brandgang.

Berging met overkapping:
De berging bestaat uit een tweetal bergruimtes. De eerste bergruimte beschikt over praktische bergruimte en is voorzien van elektra en verlichting. De bergruimte biedt tevens plaats aan de omvormer van de zonnepanelen en beschikt over een praktische wandopstelling, bestaande uit diverse bergkasten, een lade en een werkblad met spoelbak. Ook de andere bergruimte beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van elektra en verlichting. De bergingen zijn uitermate geschikt voor het stallen van fietsen en/of tuingereedschap. Het overdekte terras biedt voldoende ruimte voor een loungeset of eettafel met stoelen en is voorzien van elektra- en UTP-aansluitingen, een heater en een ventilator. Vanuit het overdekte terras is er een fraai zicht op de tuin.

Oprit:
Aan de rechter voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met plaats op één auto op eigen terrein te parkeren.

Ligging:
Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Moesel. In de directe nabijheid van meerdere speelveldjes, scholen (basis- en voorgezet onderwijs) en diverse winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen. Tevens op enkele wandel- of fietsminuten van het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation. Vanuit de woning is er een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 319.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.222,22 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 99 m² Perceeloppervlakte 260 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 412 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 06-02-2034 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en elektrische verwarming Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline NxT HRC24 CW4 (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 104 m² (9.0 m bij 11.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Weert Sectie S Perceelnummer 3384 Oppervlakte 260 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties