Geenestraat 44

Omschrijving

- Keurig onderhouden en smaakvol afgewerkte tweekapper met een ruime inpandig te bereiken garage, 3 slaapkamers (4 mogelijk) en een onderhoudsvriendelijke achtertuin.
- Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, in de directe nabijheid van het centrum van Nederweert, meerdere speelveldjes en diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs).
- Recent (2021) grotendeels gerenoveerd waarbij er o.a. een doorgang naar de keuken, speel- en kleedkamer zijn gerealiseerd en de vloer- en wandafwerking, keuken en garagepoort zijn vernieuwd.
- De woning heeft kunststof (grotendeels) en houten kozijnen met HR, HR++ beglazing, beschikt over dakisolatie en is voorzien van 13 zonnepanelen (2016), resulterend in energielabel C.
- Nederweert wordt omgeven door prachtige uitgestrekte landerijen en natuurgebieden, heeft een bloeiend verenigingsleven en beschikt over een gezellig winkelgebied met leuke café’s en restaurants.
- Het stadscentrum van Weert en het NS-Intercitystation met snelle verbindingen naar grote steden zoals Eindhoven, Roermond en Maastricht zijn met de auto, fiets of via openbaar vervoer binnen enkele minuten bereikbaar.
- Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275).

Indeling:

Entree:
Vanuit het trottoir is er middels de oprit toegang tot de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. De overdekte entree is voorzien van inbouwspots. Vanuit de oprit is er tevens toegang tot de garage.

Ontvangsthal:
Ruime ontvangsthal met meterkast, garderobekast en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en heeft een smaakvolle wandafwerking. Vanuit de hal zijn de woonkamer en trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De woonkamer is toegankelijk middels een deur met glas.

Woonkamer:
De woonkamer bestaat uit een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte met tuincontact aan de achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en heeft een smaakvolle wandafwerking. Middels openslaande deuren (2021) is er toegang tot de tuin. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De raampartij aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik en een zonnescherm. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen en staat in open verbinding met de keuken.

Keuken:
Vanuit de woonkamer is er middels een open doorgang met een fraaie houten balk toegang tot de keuken. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer en is voorzien van diverse inbouwspots. De keuken beschikt over een tweedelige wandopstelling, bestaande uit diverse bergkasten, lades en tweetal grote werkbladen. De wandopstelling aan de tuinzijde is voorzien van een vaatwasser en beschikt over een koperkleurige spoelbak met bijpassende kraan. De wandopstelling aan de andere zijde is voorzien een inductiekookplaat met bijbehorende afzuigkap, een combi-oven en een koelkast. De te openen raampartij (2021) zorgt voor veel lichtinval en een aangenaam contact met de tuin. Middels een open doorgang is er toegang tot de speelkamer.

Speelkamer:
De speelkamer is afgewerkt met een houten voer, heeft een smaakvolle wandafwerking en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. De speelkamer is tevens uitermate geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. Vanuit de speelkamer is er toegang tot de tuin en garage. De grote raampartij en deur met glas zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met de tuin.

Garage:
Ruime inpandig te bereiken garage met een uitstortgootsteen (voorzien van close-in boiler), elektra, verlichting, verwarming en veel praktische bergruimte. De garage is afgewerkt met een tegelvloer en is tevens voorzien van witgoedaansluitingen. Middels een loopdeur en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort (2021) is er toegang tot de voorliggende oprit.

Toiletruimte (2016)
Geheel betegelde toiletruimte met een hangcloset en een fonteintje. De toiletruimte is voorzien van inbouwspots en een ventilator.

1e Verdieping:

Overloop:
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een smaakvolle wandafwerking. Vanuit de overloop zijn 2 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping toegankelijk.

1e Slaapkamer:
Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een smaakvolle wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De slaapkamer beschikt over een eigen kleedgedeelte. Het gedeelte is gerealiseerd in de oorspronkelijke 3e slaapkamer. Met een eenvoudige ingreep is de kamer weer op te splitsen naar de oorspronkelijke 3 slaapkamers. De kleedkamer is toegankelijk middels een open doorgang met een fraaie houten balk. De kleedkamer biedt voldoende ruimte om meerdere grote kledingkasten te plaatsen. De getoonde kledingkasten zullen ter overname worden aangeboden. De te openen raampartijen zijn voorzien van horren en elektrisch bedienbare rolluiken.

2e Slaapkamer:
Ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de voorzijde. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een smaakvolle wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De te openen raampartij is voorzien van een hor en een elektrisch bedienbaar rolluik.

Badkamer (2016):
Geheel betegelde badkamer met een ligbad, douche, toilet, designradiator en een wastafel met een tweetal kranen, een modern bijbehorend wastafelmeubel en een spiegelkast met verlichting. De badkamer is daarnaast voorzien elektrische vloerverwarming en diverse inbouwspots.

Zolderverdieping:
Middels een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping bestaat uit een grote extra slaapkamer en is voorzien van een grote dakkapel (2016) met meerdere te openen raampartijen. De raampartijen zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De zolderverdieping is afgewerkt meen laminaatvloer, heeft een lichte wandafwerking en is voorzien van diverse inbouwspots. In het schuine gedeelte zijn diverse maatwerk bergkasten met veel praktische bergruimte gerealiseerd. In een van de maatwerk kasten bevinden zich de CV-ketel; Remeha HR (2016), de unit van de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen (2022).

Tuin:
Vanuit de woonkamer en speelkamer is er toegang tot de tuin. De tuin bestaat uit een groot bestraat gedeelte, een kunstgras gazon en meerdere borders met houtsnippers. De tuin is geheel ommuurd/omheind en beschikt over een buitenkraan en is voorzien van elektra en verlichting. Aan de achterzijde bevindt zich een ruim houten tuinhuis met veel praktische bergruimte, elektra en verlichting.

Oprit:
Aan de voorzijde van de garage bevindt zich een ruime oprit met plaats om 1 auto op eigen terrein te parkeren.

Ligging:
Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, in de directe nabijheid van het centrum van Nederweert, meerdere speelveldjes en diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs). Nederweert wordt omgeven door prachtige uitgestrekte landerijen en natuurgebieden, heeft een bloeiend verenigingsleven en beschikt over een gezellig winkelgebied met leuke café’s en restaurants. Het stadscentrum van Weert en het NS-Intercitystation met snelle verbindingen naar grote steden zoals Eindhoven, Roermond en Maastricht zijn met de auto, fiets of via openbaar vervoer binnen enkele minuten bereikbaar. Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275).

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.347,83 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Perceeloppervlakte 230 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 433 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-12-2028 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 81 m² (9.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Oprit met plaats voor 1 auto Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nederweert Sectie A Perceelnummer 3380 Oppervlakte 230 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties