Julianalaan 4

Omschrijving

- Statige halfvrijstaande jaren ‘30 woning boordevol authentieke originele bewaard gebleven details met een vrijstaande garage, maar liefst 6 riante slaapkamers en een knusse patiotuin.
- Gelegen op een uiterst centrale (zicht)locatie, in de directe omgeving van het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation.
- De woning is in 2005 toegewezen als gemeentelijk monument.
- Uitermate geschikt om geheel naar eigen wens, smaak en eisen des tijds te renoveren naar een prachtig statig halfvrijstaand jaren ‘30 huis voor een groot gezin en/of om wonen met thuiswerken en/of een uitgebreide hobby aan huis te combineren!
- Het gezellige Weerter stadscentrum beschikt over een scala aan winkel- en horecavoorzieningen.
- Vanaf NS-Intercitystation Weert is het bruisende centrum van Eindhoven binnen 16 minuten bereikbaar.
- Diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs), zorg-, sport- en recreatievoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid.
- Vanuit de woning is tevens een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.

Begane grond:

Indeling:

Entree:
Vanaf het trottoir en de oprit is er toegang tot de karaktervolle entree aan de voorzijde van de woning. De voordeur is voorzien van zij- en bovenlichten met glas-in-lood. De voortuin is thans bestraat maar kan met een kleine ingreep in ere worden hersteld.

Ontvangsthal:
Statige ontvangsthal met meterkast en garderobe. De hal is afgewerkt met authentieke vloer- en wandtegels en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de ontvangsthal is er middels openslaande deuren met glas-in-lood toegang tot de ruime hal.

Hal:
De riante en statige hal is ruim van formaat en kenmerkt zich door de fraaie bordestrap en de houten wandlambrisering. De diverse raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping toegankelijk.

Woonkamer:
Sfeervolle woonkamer, bestaande uit een multifunctionele voor- en achterkamer. De woonkamer is afgewerkt met een recentelijk geschuurde en behandelde houten parketvloer, heeft een lichte wandafwerking en een hoog houten sierplafond. De voorzijde kenmerkt zich door de karaktervolle ronde erker welke is voorzien van ingebouwde rolluiken en glas-in-lood bovenlichten. De voor- en achterkamer worden afgescheiden door middel van fraaie authentieke en suite deuren met glas-in-lood. Het voorste gedeelte van de woonkamer geniet een hoge mate van lichtinval, mede door het grote zijraam. Van dit gedeelte is er tevens toegang tot de hal. De vloer is gelegd in een prachtig zogeheten “Mill-Wise Double Cross” patroon. De vloer is recentelijk (2023) geschuurd en behandeld. De achterkamer biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen en kenmerkt zich evenals de rest van de kamer door het hoge plafond en de prachtige vloer. De karaktervolle erker met glas-in-lood bovenlichten aan de zijkant van de woonkamer zorgt ook hier voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. Ook de erker aan de zijkant beschikt over authentieke ingebouwde houten rolluiken. Middels een schuifdeur voorzien van glas-in-lood is er toegang tot de keuken. In de achterkamer bevindt zich een authentieke haardpartij met een gasgestookte kachel, een houten sierschouw en authentieke Delfts blauwe tegels.

Keuken:
Ook de keuken heeft een prachtig hoog plafond en is afgewerkt met authentieke vloer- en wandtegels. De keuken beschikt verder over een riante wandopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten, lades en grote werkblad met spoelbak. In het midden bevindt zich een groot fornuis en een fraaie schouw met afzuigkap. Het fornuis bestaat uit een 4-pits gaskookplaat en een oven. De keuken beschikt verder over een tweetal muurkasten, een koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken zijn de woonkamer, hal, kelder en patiotuin toegankelijk. De tuindeur en raampartijen zijn aan de buitenzijde voorzien van handmatig bedienbare zonneschermen.

Kelder:
Riante kelder, bestaande uit een ruime provisieruimte en een stookruimte. De provisieruimte beschikt over veel praktische bergruimte. De stookruimte biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel.

Toiletruimte:
Deels met authentieke tegels betegelde toiletruimte met een staand closet (voorzien van stortbak), een fonteintje, planchet, spiegel en een te openen glas-in-lood raam.

1e Verdieping:

Overloop:
Middels de prachtige kenmerkende bordestrap met glas-in-lood raampartijen is de riante overloop op de verdieping toegankelijk. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de overloop zijn 3 riante slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping toegankelijk.

1e Slaapkamer:
Zeer riante slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, heeft een lichte wandafwerking, een hoog houten sierplafond en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De kamer kenmerkt zich tevens door de grote ronde erker. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de badkamer en suite.

2e Slaapkamer:
Wederom een riante slaapkamer, ditmaal gelegen aan de zijkant. Deze kamer is afgewerkt met een novilon vloer, heeft een lichte wandafwerking, een hoog plafond en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed. De kamer beschikt over een tweetal muurkasten met dubbele openslaande deuren en veel praktische bergruimte. Tevens is de kamer voorzien van een wastafel met een planchet, een spiegel en verlichting.

3e Slaapkamer:
Ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de rechter achterzijde. De kamer heeft een hoog houten sierplafond en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed. De kamer beschikt over een muurkast en een wastafel. Vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde.

Balkon:
Het balkon is voorzien van houten vlonderdelen en beschikt over een zonnescherm.

Badkamer:
Deels met authentieke tegels betegelde badkamer met een ligbad, inloopdouche, 2e toilet en een wastafel met een bijbehorend planchet, een spiegel en verlichting. De te openen glas-in-lood raampartijen zorgen voor een aangename daglichttoetreding. De badkamer is toegankelijk vanuit de overloop en de 1e slaapkamer.

Zolderverdieping:

Overloop:
Middels de fraaie bordestrap is tevens de overloop op de zolderverdieping toegankelijk. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de overloop zijn wederom 3 slaapkamers toegankelijk.

4e Slaapkamer:
Zeer riante, multifunctionele slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een hoog plafond met prachtige zichtbare spanten. De ruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden en geniet veel daglicht door het raam en de grote dakvensters.

5e Slaapkamer:
Zeer riante, multifunctionele slaapkamer, gelegen aan de zijkant van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft prachtige zichtbare spanten en beschikt over een muurkast en een wastafel met planchet en spiegel. De dakkapel met raampartij zorgt voor een aangename lichtinval.

6e Slaapkamer:
De 6e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft zichtbare spanten. De dakkapel met raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding.

Terras:
Vanuit de keuken is toegang tot de patiotuin aan de rechterzijde van de woning. De patiotuin is volledig bestraat en biedt diverse inrichtingsmogelijkheden. Vanuit de patiotuin is er middels een openslaande poort toegang tot de voorliggende oprit en de straatzijde. Tevens zijn de berging/wasruimte en de garage toegankelijk.

Berging/wasruimte:
Riante berging/wasruimte met veel praktische bergruimte, elektra, verlichting, verwarming en water. De berging is deels afgewerkt met vloer- en (gedeeltelijk) wandtegels, biedt diverse mogelijkheden en is voorzien van witgoedaansluitingen, een designradiator en een warmwaterboiler.

Garage:
Vanuit de vrijwel volledig ommuurde tuin is de garage toegankelijk. De garage beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van een kantelpoort, elektra en verlichting.

Achterom en achter terrein:
Middels een looppoort is het afgesloten achter terrein met parkeerplaatsen toegankelijk. Het terrein wordt in eerste instantie afgesplitst van de woning met garage. In overleg zijn er diverse mogelijkheden om het achter terrein (gedeeltelijk) bij te kopen. Informeer naar de mogelijkheden bij de makelaar.

Ligging:
Gelegen op een uiterst centrale (zicht)locatie, in de directe omgeving van het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation. Het gezellige stadscentrum van Weert beschikt over een scala aan winkel- en horecavoorzieningen. Diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs), zorg-, sport- en recreatievoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Tevens is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 615.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.312,03 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 266 m² Perceeloppervlakte 431 m² Externe bergruimte 31 m² Inhoud 1159 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 34 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Glasvezel kabel Energie Energieklasse F Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 85 m² (22.5 m bij 3.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op afgesloten terrein Toelichting Mogelijkheid tot het parkeren van auto's op eigen (afgesloten) terrein Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Leisteen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig tot redelijk Onderhoud buiten Matig tot redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Weert Sectie R Perceelnummer 5242 Oppervlakte 431 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties