Maria Wijngaard 13

Omschrijving

Als jij altijd al op zoek bent naar een karaktervol en compleet instapklaar huis met een grote tuin op een centrale locatie is dit het moment! Een echte ''once-in-a-lifetime'' kans als je het ons vraagt!

- Karaktervolle, compleet luxe gerenoveerde tweekapper met een prachtige uitgebouwde leefkeuken, 5 slaapkamers en een fraaie, recent aangelegde achtertuin van maar liefst 30 meter diep!
- Gelegen op een uiterst centrale en zeer gewilde toplocatie, in een rustige en verkeersluwe straat, op loopafstand van het Weerter stadscentrum.
- De woning is tussen 2015 en 2016 compleet luxe en smaakvol gerenoveerd naar de eisen des tijds met behoud van prachtige authentieke details zoals o.a. glas-in-lood elementen en paneeldeuren.
- In de afgelopen jaren is de tuin opnieuw aangelegd (2019), is er airconditioning geplaatst (2019), zijn de vloeren op de bovenverdiepingen vernieuwd (2021), de trappen gerenoveerd (2021) en is er een riante tuinschuur geplaatst (2021).
- De woning is voorzien van compleet nieuwe geïsoleerde daken (2015-2016), beschikt over spouw- en vloerisolatie (waar mogelijk), heeft hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. de geïsoleerde glas-in-lood raampartijen) en in 2023 zijn er 11 zonnepanelen geplaatst, resulterend in energielabel A!
- Een scala van winkel- en horecavoorzieningen en het NS- Intercitystation van waar je in een mum van tijd in o.a. Eindhoven, Roermond en Maastricht bent liggen letterlijk binnen handbereik.
- In de directe nabijheid bevindt zich een speelveldje en meerdere scholen (basis- en voorgezet onderwijs), zorg-, sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
- Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.

Indeling:

Entree:
Vanuit het trottoir is er middels een looppoortje toegang tot de fraai aangelegde voortuin. Via de voortuin is de karaktervolle entree aan de voorzijde van de woning toegankelijk. De entree kenmerkt zich door de fraaie voordeur en het glas-in-lood (verwerkt in isolerende beglazing) zijlicht.

Ontvangsthal:
De ontvangsthal is afgewerkt met een tegelvloer, heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking en bestaat uit een tweetal portalen. Het voorportaal biedt plaats aan de meterkast. Vanuit het voorportaal is er middels een fraaie deur met glas-in-lood toegang tot het 2e gedeelte van de ontvangsthal, hier bevindt zich de garderobe. Vanuit het 2e gedeelte zijn de woonkamer en trapopgang naar de verdieping toegankelijk.

Woonkamer:
De woonkamer bestaat over een multifunctioneel speelgedeelte aan de voorzijde, een centraal TV-gedeelte en een prachtige open keuken in het aangebouwde gedeelte aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is zeer smaakvol afgewerkt met een eiken houten visgraat vloer (voorzien van voerverwarming), heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking en kenmerkt zich door het fraaie hoge plafond. De kamer is tevens voorzien van een stijlvolle wandlambrisering en op maat gemaakte wandkasten met praktische bergkasten en legplanken. Vanuit het TV-gedeelte zijn de kelder en de keuken toegankelijk. De raampartij met fraaie glas-in-lood (verwerkt in isolerende beglazing) en de riante lichtstraat tussen de woonkamer en de keuken zorgt voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten.

Keuken:
De keuken is afgewerkt met een stijlvolle PU-gietvloer (voorzien van vloerverwarming), heeft een smaakvolle wandafwerking en is voorzien van diverse inbouwspots. De keuken biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen en beschikt over een stijlvolle L-vormige wandopstelling, bestaande uit diverse bergkasten, lades, praktische legplanken en een fraai betonnen werkblad met spoelbak en een betegelde achterwand. De keuken beschikt verder over een riant fornuis, een afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Het fornuis bestaat uit een grote oven en een 6-pits gaskookplaat. De afzuigkap is op fraaie wijze weggewerkt in een strak vormgegeven schouw. Middels een grote kamerbrede harmonica schuifpui met loopdeur is er toegang tot de tuin. De schuifpui zorgt voor veel lichtinval en een prachtig tuincontact. Vanuit het eerste gedeelte van de keuken is er toegang tot het portaal waar zich de toiletruimte en aansluitingen voor het witgoed bevinden.

Portaal:
Ook het portaal is afgewerkt met een PU-gietvloer (voorzien van vloerverwarming) en heeft een lichte wandafwerking.Vanuit portaal is er toegang tot de toiletruimte. In het portaal bevindt zich tevens praktische muurkast met aansluitingen en plaats voor het witgoed.

Toiletruimte:
De toiletruimte is eveneens afgewerkt met een PU-gietvloer (voorzien van vloerverwarming), heeft een betegeld inbouwreservoir met modern hangcloset, beschikt over een stijlvol fonteintje en kenmerkt zich door de prachtige muurprint van een oude foto van de vroegere ''Langstraat'' in het centrum van Weert.

Kelder (niet afgebeeld):
Vanuit het TV-gedeelte is er toegang tot de kelder. De kelder beschikt over veel praktische bergruimte en is uitermate geschikt voor het plaatsen van een extra koelkast en/of vriezer.

1e Verdieping:

Overloop:
Middels de fraaie, recent (2021) gerenoveerde trapopgang is er toegang tot de overloop. De overloop is afgewerkt met een kwalitatieve doorlopende laminaatvloer (2021), heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking en is voorzien van diverse inbouwspots. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Ter plaatse van de gang naar naar de badkamer zijn diverse maatwerk muurkasten gerealiseerd. De muurkasten beschikken over veel praktische bergruimte. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met dezelfde laminaatvloer en hebben een een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking. De hoofdslaapkamer is toegankelijk middels schuifdeuren.

1e Slaapkamer:
Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De kamer beschikt tevens over een TV- en UTP-aansluiting.

2e Slaapkamer:
Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de linker voorzijde van de woning. Ook deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De kamer beschikt tevens over een TV- en UTP-aansluiting. De te openen raampartijen beschikken over fraaie glas-in-lood bovenlichten (verwerkt in isolerende beglazing).

3e Slaapkamer:
De 3e slaapkamer is gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. De kamer is thans in gebruik als thuiswerkplek maar biedt tevens voldoende ruimte voor een klein (kinder)bed/ledikant en een kledingkast/dressoir. De kamer is tevens geschikt als kleedkamer. Ook deze kamer beschikt over een TV- en UTP-aansluiting. De te openen raampartijen beschikken over fraaie glas-in-lood bovenlichten (verwerkt in isolerende beglazing). De kamer beschikt tevens over een TV- en UTP-aansluiting.

Badkamer:
Ruime badkamer met een groot ligbad, inloopdouche, extra toilet en een fraaie betonnen wastafel met een prachtig eiken houten wastafelmeubel, een tweetal bijbehorende inbouwkranen en een grote spiegel. De inloopdouche is voorzien van glazen deuren en beschikt over een draingoot en een thermostaatkraan met glijstang, handdouche en rainshower. De badkamer is deels betegeld en voorzien van comfortabele vloerverwarming, diverse inbouwspots en mechanische afzuiging. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding.

Zolderverdieping:

Overloop:
Middels een vaste, eveneens recent (2021) gerenoveerde trappartij is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping bestaat uit een ruime overloop, 2 extra slaapkamers en een stookruimte. Ook de zolderverdieping is afgewerkt met een kwalitatieve doorlopende laminaatvloer (2021) en heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met dezelfde laminaatvloer. De overloop kenmerkt zich door het hoge plafond met fraaie zichtbare dakspanten. Vanuit de overloop zijn de slaapkamers en de stookruimte toegankelijk.

4e Slaapkamer:
Ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer beschikt over een dakkapel met te openen raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, een kledingkast, bureau en/of dressoir. De kamer heeft grotendeels een smaakvolle behang wandafwerking en is voorzien van een TV- en UTP-aansluiting.

5e Slaapkamer:
Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer beschikt over een dakkapel met te openen raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, een kledingkast, bureau en/of dressoir. De kamer heeft eveneens grotendeels een smaakvolle behang wandafwerking en is voorzien van een TV- en UTP-aansluiting.

Berging/stookruimte:
Vanuit de overloop is er toegang tot de stookruimte. De stookruimte beschikt over praktische bergruimte en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel; Nefit Topline (2016).

Tuin (2019):
Vanuit de keuken is er middels een fraaie harmonica schuifpui met separate loopdeur toegang tot de riante, recent (2019) op prachtige wijze aangelegde tuin van maar liefst 30 meter diep. De tuin bestaat uit een groot betegeld terras aan de woningzijde, een bestraat looppad, een riant centraal gesitueerd betegeld terras met een grote pergola, een gazon en diverse plantenborders met prachtige volwassen bomen, planten en struiken. De tuin is geheel omheind, geniet veel privacy, beschikt over zon- en schaduw biedende gedeeltes en is voorzien van een buitenkraan, elektra en verlichting. Aan de achterzijde van de tuin is recent een riante houten tuinberging gerealiseerd. Achter de tuinberging is ruimte vrijgelaten voor extra spullen op te bergen.

Tuinberging (2021):
De tuinberging is toegankelijk middels openslaande deuren en beschikt over veel praktische bergruimte, elektra en verlichting. De berging beschikt tevens over over een praktische vliering en diverse maatwerk bergkasten met wederom veel bergruimte.

Achterom (recht van overpad):
De tuin is vanuit de straatzijde toegankelijk middels een achterom met een tweetal looppoorten. Het looppad en de looppoort aan de straatzijde is eigendom van huisnummer 15 en wordt door de eigenaar van huisnummer 15 onderhouden. De looppoort ter plaatse van de tuin van huisnummer 13 is eigendom van huisnummer 13. Het looppad naar de tuin van huisnummer 13 betreft een notarieel vastgelegde erfdienstbaarheid (recht van overpad) over het perceel van Maria Wijngaard 15. Meer informatie is beschikbaar bij de makelaar.

Ligging:
Gelegen op een uiterst centrale en zeer gewilde toplocatie, in een rustige en verkeersluwe straat, op loopafstand van het Weerter stadscentrum. Een scala van winkel- en horecavoorzieningen en het NS- Intercitystation van waar je in een mum van tijd in o.a. Eindhoven, Roermond en Maastricht bent liggen letterlijk binnen handbereik. In de directe nabijheid bevindt zich tevens een speelveldje en meerdere scholen (basis- en voorgezet onderwijs), zorg-, sport- en recreatievoorzieningen zijn eveneens binnen enkele minuten bereikbaar. Vanuit de woning is er tevens een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.345,07 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1940 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 142 m² Perceeloppervlakte 335 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 541 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 19-07-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Topline HRC 30/CW6 BO3 II (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 150 m² (30.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Vernieuwd in 2015 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Weert Sectie S Perceelnummer 1607 Oppervlakte 335 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties